๑.      คนต่างด้าวที่ทำงานในประเทศไทย หากมีใบอนุญาตทำงาน (Work Permit)  จะนำรายได้ที่ได้รับใน

ประเทศไทยมาชำระเป็นค่าห้องชุด ต้องเปิดบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ  และให้ใช้หลักฐานหนังสือรับรองของธนาคารพาณิชย์ซึ่งรับรองการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากที่เป็นเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ ทั้งนี้ ต้องมีจำนวนเงินไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ

           ๒.  กรณีมีการโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาชำระค่าห้องชุดบางส่วน สามารถขอหนังสือรับรองจากธนาคารได้ แต่บางส่วนผู้ซื้อชำระค่าห้องชุดโดยใช้เงินสด (เงินบาทหรือเงินตราต่างประเทศ) ซึ่งไม่มีหลักฐานการนำเงินเข้ามาในราชอาณาจักร  ต้องใช้เอกสารประกอบ ดังนี้

                   ๒.๑  กรณีชำระเงินมัดจำเป็นเงินสด 

                             ๑) ชำระเป็นเงินบาทต้องมีหลักฐานซึ่งแสดงที่มาของเงินนั้นมาประกอบ เช่น

                               ๑.๑) นำเงินบาทติดตัวมาจากต่างประเทศ ต้องแสดงหลักฐานใบสำแดงการนำเงินบาทเข้ามาในประเทศ ที่พนักงานเจ้าหน้าที่กรมศุลกากรประทับตราและลงชื่อแล้ว

                               ๑.๒) เป็นเงินบาทที่ได้จากการนำเงินตราต่างประเทศมาขายรับบาท ต้องแสดงหลักฐานการขายเงินตราต่างประเทศหรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์

                               ๑.๓) เป็นเงินบาทที่ถอนจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศต้องแสดงหลักฐานใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์

                               ๑.๔) เป็นการถอนเงินบาทผ่านเครื่อง ATM ต้องแสดงหลักฐานหนังสือรับรองจากธนาคารผู้ให้บริการจ่ายเงินตามบัตร ATM ว่าได้มีการเรียกเก็บเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามจำนวนดังกล่าวจริง

                             ๒) กรณีชำระเป็นเงินตราต่างประเทศ ต้องแสดงหลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศนั้นกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบ โดยระบุวัตถุประสงค์ในการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศว่า เป็นเงินที่ได้รับจากการขายห้องชุดให้แก่คนต่างด้าว พร้อมระบุชื่อผู้ชำระเงิน และใช้หลักฐานการขายหรือฝากเงินตราต่างประเทศ หรือใบแจ้งเงินโอนเข้าที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์เป็นหลักฐานการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร

   ๓. กรณีโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อชำระราคาห้องชุด ซึ่งหากเป็นการโอนเงิน

ตั้งแต่ ๕๐,๐๐๐ ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานแบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่ธนาคารพาณิชย์จัดให้ผู้ขายเงินตราต่างประเทศ  หากการโอนเงินต่ำกว่า ๕๐,๐๐๐  ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานที่ธนาคารพาณิชย์ออกให้หรือหนังสือรับรองของธนาคารในการรับซื้อเงินตราต่างประเทศ  โดยต้องระบุวัตถุประสงค์ในการส่งเงินว่าเป็นเงินที่คนต่างด้าวรายใดส่งเข้ามาชำระค่าห้องชุดใด

           ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  Website ของกรมที่ดิน ไปที่

๑.      สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน ?  ส่วนกำหนดสิทธิในที่ดินและควบคุมทะเบียนที่ดิน ? การถือ

ครองที่ดินและห้องชุดของคนต่างด้าว  ?  หนังสือเวียน ? ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๐๖๐๕๒ ลงวันที่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๔๙  เรื่อง หลักฐานที่คนต่างด้าว  และนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวต้องนำมาแสดงเพื่อขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด และ

๒.      หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน” “ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว” “ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ.๒๕๔๗”

           หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินโทร.  ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐

                        สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน