คำตอบ   กรณีตามคำถามของคุณกุ๊งกิ๊ง  เป็นปัญหาเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ในที่ดิน  มิใช้ปัญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  จึงขอแนะนำว่า  กรณีที่บ้านของคุณปลูกสร้างรุกล้ำเข้าไปในที่ดินส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยสุจริต  เมื่อมีการแบ่งแยกโฉนดที่ดินทำให้บ้านของคุณบางส่วนอยู่บนที่ดินของผู้อื่น  หากคุณไม่ต้องการที่จะมีปัญหากันภายหลัง  ก็ชอบที่จะขอซื้อที่ดินส่วนที่มีการปลูกสร้างบ้านรุกล้ำเข้าไปจากเจ้าของที่ดิน  หรือขอให้เจ้าของที่ดินจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินให้แก่คุณก็ได้  สำหรับกรณีที่คุณจะขอให้สลักหลังไว้หลังโฉนดที่ดินว่าห้ามรื้อถอนบ้านนั้น  ไม่สามารถกระทำได้  เนื่องจากการที่พนักงานเจ้าหน้าที่จะกระทำการสลักหลังโฉนดที่ดินต้องมีกฎหมายและระเบียบคำสั่งกำหนดให้กระทำได้  หากไม่มีกฎหมายและระเบียบคำสั่งกำหนดไว้แล้วก็ไม่สามารถกระทำได้