26 มกราคม 2558

เรื่อง การตรวจสอบหลักฐานที่ดิน น.ส. 3 กับระวางโฉนด --
เรียน เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ และ หัวหน้าช่างรังวัด --
...........
อยากสอบถามว่าเมื่อปี 2553 เดือนพฤศจิกายน เจ้าหน้าที่ที่ดินฝ่ายทะเบียนชื่อ คุณพันธวิทย์ ประเสริฐวิทย์ได้รับรองสำเนาหลักฐาน ในที่ดิน น.ส.3 ก เลขที่ 46 ระวางภาพถ่ายทางอากาศชื่อ ระวางสถานีห้วยยาง (4932III แผนที่ 10) ออกหลักฐานในชื่อ นายสมปอง เกลี้ยงมล เมื่อปี 2521 จำนวนเนื้อที่ 6 ไร่เศษ พื้นที่หน้าสถานีรถไฟ หนองหิน ที่ตั้งที่ดิน หมู่ที่ 2 (บ้านหนองหิน) ต.คลองวาฬ อ.เมือง จ.ประจวบคีรีขันธ์ ทั้งนี้เพื้อใช้เป็นหลักฐานในการแจ้งความดำเนินคดีอาญาให้แก่บริษัทแค้มป์ สมาร์ท จำกัด ข้อหาบุกรุกและทำให้เสียทรัพย์ ซึ่งถือครองที่ดินตามหลักฐานดังกล่าว ปัจจุบันคดีในชั้นศาลเสร็จสิ้นแล้ว ประเด็นคือ กรณีช่างรังวัดคือ คุณสุรเชษฐ์ อัจฉริยพันธกุล ซึ่งเข้าใจว่าปัจจุบันเกษียณอายุแล้ว ได้เป็นผู้มาตรวจสอบและรังวัดสอบเขตที่ดินที่บริษัทนำไปออกโฉนด และช่างฯได้ให้การในศาลเมื่อเดือนกันยายน ปี 2555 (รังวัดสอบเขตปี 2554) ว่า รูปร่างที่ดินที่รังวัดตรงกับหลักฐานที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียนคือ คุณพันธวิทย์รับรองและตำแหน่งที่ตั้งที่ดินถูกต้องทุกประการ แต่หลักฐานที่ใช้ในชั้นศาลเป็นการตรวจสอบลักษณะกรณีพิพาทที่ดิน เพราะจำเลยในคดีจ้างคนนำรถมาไถดินพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ 2 งานเศษ ซึ่งที่ดินดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของหลักฐานที่ดิน น.ส. 3 ก เลขที่ 46ฯ ซึ่งแจ้งว่าเป็นที่ดินที่ตกหล่นจากสมัยเมื่อครั้งโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินมาทำการเดินสำรวจ และออกโฉนดเป็นหลักฐานจำนวน 4 แปลง ตกหล่น 1 แปลง แต่หนึ่งแปลงที่ตกหล่นกลับอยู่ในหลักฐาน น.ส. 3 ก เลขที่ 46 คำถามมีอยู่ว่า ในคดีนี้การตรวจสอบหลักฐานของช่างรังวัดกรณีพิพาทที่ดิน ซึ่งที่ดินของคู่กรณีทั้งคู่ ยังไม่ได้เป็นโฉนด ทำไมจึงมีการออกหลักฐานการตรวจสอบที่ใช้ในศาล ว่า น.ส3 ก เลขที่ 46 อยู่คาบเกี่ยวในระวางโฉนด 2 ระวาง คือ ระวาง 4932III 8298_4 กับ4932III 8296_2 กล่าวคือ ตรวจสอบเพื่อชี้เป็นหลักฐานว่า น.ส.3 ก เลขที่ 46 รวมถึงที่ดินพิพาทที่เป็นส่วนหนึ่งของ น.ส. ก เลขที่ 46 อยู่ในระวางประเภทโฉนด ทั้งที่ทะเลาะเรื่องที่ดินกัน และที่ดินทั้งคู่ไม่ใช่โฉนด หรือยังไม่ได้เป็นโฉนด ทำไมไม่ตรวจสอบหลักฐาน น.ส.3 ก เลขที่ 46 กับระวางภาพถ่ายทางอากาศที่ชื่อ ระวางสถานีห้วยยาง 4932III แผ่นที่ 10 ที่ออกระวางเมื่อปี 2521 (หรือหลักฐานอื่น-กรณีของจำเลย) ซึ่งหลักฐานดังกล่าวออกมาจากระวางนี้ คือ ศาลท่านให้ช่างรังวัดดูหลักฐานที่ช่างฯเขียนลงรายการตรวจสอบ ใน รว.9 กระดาษบาง (*ถ้าจะไม่ผิด) กับหลักฐานที่คุณพันธวิทย์รับรองสำเนาถูกต้อง หลักฐานใน รว.9 ต้นร่างกระดาษบาง ที่ช่างสอบเขตตรวจสอบเป็นการตรวจสอบกับกับระวางโฉนดคาบเกี่ยวดังกล่าว แต่หลักฐานที่คุณพันธวิทย์รับรองสำเนา เข้าใจว่าคุณพันธวิทย์ตรวจสอบกับระวางภาพถ่ายทางอากาศ คือ สงสัย อยากให้ช่วยทำให้กระจ่างว่าตามธรรมดาต้องตรวจสอบตำแหน่งที่ดินกับหลักฐานประเภทไหนถ้ายังไม่ได้เป็นโฉนด -- ขอแสดงความนับถือ -- ขอบคุณ