เรียนท่านผู้เกี่ยวข้องครับ ขอโทษครับจริงจริงผมจะบอกว่าที่ดินทั่วประเทศ
อย่าจะร้องเรียนครับ เกี่ยวกับพรบ. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร กับ พรบ. นิติบุคคลอาคารชุดครับ ตรงที่ว่า เมื่ออาคารชุดได้ทำการซื้อขายทุกครั้งกรมที่ดินต้องให้ไปเอาในปรดหนี้ที่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนแล้วสามารถทำการโอนสิทธิ์ได้ ไม่ต้องรอถึง 6 เดือน แบบนี้ดีครับเพราะคนที่เขามาอยู่ใหม่ ซึ่งไม่รู้เลยว่าเจ้าของเดิมเขาค้างส่วนกลางอย่างไร แต่มีใบปลดหนี้เจ้าของใหม่ก็จะทราบภาระที่ปลอดหนี้ซี่งเป็นธรรม์กะทั้งผู้ซื้อและผู้ขายกรมที่ดินก็ไม่ปวดหัวในการทำเรื่องอายัด ตอนนี้อยากจะร้องเรียนว่า ให้ท่านทำคำสั่งหรือออกกติกานิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้เหมือนกับนิติบุคคลอาคารชุดตรงที่ว่า ให้เจ้าของเดิมที่จะทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่กรมที่ดิน ที่อยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะต้องทำจ่ายค่าส่วนกลางก่อนและต้องมีใบปลดหนี้จากนิติบุคคลเช่นนิติบุคคลอาคารชุด ถึงจะทำการโอนสิทธิได้ นอกเหนือจากการอายัดที่สมาชิกไม่ชำระค่าส่วนกลาง 6 เดือนนะครับ เช่น แปลงที่1 นาย ก ค้างชำระส่วนกลาง5เดือน เขาก็ไปทำการโอนกรรมสิทธ์ให้นาย ข ได้ พอต่อมาอีก 1 เดือนทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ออกหนังสือเตือนว่า นาย ข ได้ติดค้างค่าส่วนกลางอยู่ 6 เดือน ซึ่งนาย ข พึ่งมาอยู่ได้ 1 เดือน ทำให้ที่ดินของแปลงนาย ข ถูกอายัติโดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทำให้ทางกรมที่ดินต้องออกหนังสือชี้แจงว่าถูกอายัติทำให้เกิดความทั้งนาย ข นิติบุคคล และกรมที่ดิน และเกิดความไม่เป็นธรรม์กับนาย ข ซี่งซื้อบ้านหลังนี้มา พอนึกออกไหมครับ ช่วยกรุณาแก้ไขกฎกติกาความในวรรคไหนก็ได้ หรือถ้ามีช่วยบอกกล่าวกับกรมที่ดินด้วยว่า ที่ดินแปลงใดที่อยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่จะทำการโอนสิทธิ์จะต้องไปดำเนินการจ่ายค่าส่วนกลางก่อนโดยมีใบปลดหนี่(ปลอดหนี้)ยืนยันพร้อมใบเสร็จ จึงสามารถโอนที่ดินแปลงนั้นได้ครับ และเกิดความเป็นธรรมต่อผู้ซื้อรายใหม่และลดภาระจากการร้องเรียนต่อกรมที่ดินด้วยครับ ไม่รวมกับพวกที่ถูกอายัติที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางนะครับเพราะพวกนั้นยังไงก็ต้องให้ทางนิติทำการปลกและทำหนังสือปลอดหนี้พร้อมใบเสร็จจึงสามารถโอนได้ครับ
ขอสอบถามต่อครับ ถ้ากติกาตรงนี้มีอยู่แล้ว ช่วยบอกผมหน่อยครับว่ามันอยู่ในมาตราใดของ พรบ. ผมจะได้ไปบอกกล่าวกับ จนท.กรมที่ดินว่าต้องของใบเสร็จและใบปลดหนี้ทุกครั้งที่เมื่อทำการโอนสิทธิ์หรือทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินแปลงใดที่มีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดู เพราะ จนท.ที่ดินเขาจะบอกว่าเฉพาะนิติบุคคลอาคารชุด และเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและการไม่เอาเปรียบกับสังคมหมู่มากที่ชำระค่าส่วนกลางครับ ธนพล โทร.081830 0014 changerama2@hotmail.com หมายเหตุนิติบุคคลจะสามารถยืนอยู่ได้เพราะค่าบำรุงส่วนกลาง และไม่เป็นภาระค่าไฟฟ้ากับรัฐบาลแต่รัฐบาลต้องช่วยดูแลเพื่อไม่ให้คนส่วนน้อยหรือส่วนมากเอาเปรียบบุคคลในสังคม ช่วยติดต่อกลับด้วยครับจะเป็นพระคุณอย่างมาก ว่าท่านำด้รับข้อร้องเรียนนี้หรือเปล่า เพราะผมส่งไปที่ hotline parliament เขาบอกให้ส่งที่ มหาดไทยหรือกรมที่ดินเลยครับ เพื่อความเป็นธรรมของสังคม