คำตอบ   ด้วยได้มีพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่  ๒๐)  พ.ศ.  ๒๕๕๗  แก้ไขเพิ่มเติมในบรรพ  ๓  เอกเทศสัญญา  ลักษณะ  ๑๑  ค้ำประกัน  และลักษณะ  ๑๒  จำนอง  ซึ่งมีผลใช้ตั้งแต่วันที่  ๑๑  กุมภาพันธ์  ๒๕๕๘  เป็นต้นไป  โดยธนาคารผู้รับจำนองต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติฯ  ดังกล่าว  เพราะหากสัญญาจำนองและสัญญาต่อท้ายสัญญาจำนองมีข้อตกลงใดฝ่าฝืนและกฎหมายบัญญัติให้เป็นโมฆะ  พนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมไม่อาจรับจดทะเบียนจำนองให้ได้  และกรมที่ดินได้มีหนังสือ  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๕๑๕.๓/ว  ๒๗๗๔  ลงวันที่  ๓  กุมภาพันธ์  ๒๕๕๘  ซ้อมความเข้าใจการปฏิบัติเกี่ยวกับการจดทะเบียนจำนองเพื่อให้เป็นตามพระราชบัญญัติฯ  ดังกล่าวให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติแล้ว