คำตอบ

           มาตรา ๑๙ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.๒๕๒๒ แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ.๒๕๕๑ กำหนดให้คนต่างด้าวซื้อห้องชุดได้ เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละ  ๔๙  ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนได้มาซึ่งห้องชุด โดยต้องเป็นบุคคลต่างด้าวที่มีเอกสารหลักฐานดังนี้

๑.      คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง ตามมาตรา

๑๙ (๑) ให้แสดง

                   ๑.๑ หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว และ

                   ๑.๒ ใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ( แบบ ตม.๑๑ ตม.๑๕ ตม.๑๖ และ ตม.๑๗ แบบใดแบบหนึ่ง แล้วแต่กรณี)  ซึ่งออกให้โดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานตำรวจแห่งชาติ หรือ

                   ๑.๓ ใบสำคัญประจำตัวคนต่างด้าวซึ่งออกให้โดยสถานีตำรวจท้องที่ที่คนต่างด้าวมีภูมิลำเนาอยู่แล้ว ไม่ต้องแสดง ตาม ๑.๑ และ ๑.๒ อีก

๒.      คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนตาม

มาตรา ๑๙ (๒) ให้แสดง

                   ๒.๑ หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว และ

                   ๒.๒ หนังสือสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนที่รับรองว่าเป็นคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน  

๓.       คนต่างด้าวซึ่งมิใช่บุคคลตามข้อ ๑ หรือ ๒ ให้แสดงหลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้

   ๓.๑ กรณีนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร  ให้แสดงหลักฐานแบบสำแดงเงินตรา

ต่างประเทศ ซึ่งออกให้โดยเจ้าหน้าที่ศุลกากร

   ๓.๒ กรณีหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ ให้แสดง

หลักฐานหนังสือรับรองของธนาคารพาณิชย์ซึ่งรับรองการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากที่เป็นเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ

   ๓.๓ กรณีหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ ตามมาตรา ๑๙ (๕) ซึ่งหาก

เป็นการโอนเงินตั้งแต่ ๕๐,๐๐๐ ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานแบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่ธนาคารพาณิชย์จัดให้ผู้ขายเงินตราต่างประเทศ  หากการโอนเงินต่ำกว่า ๕๐,๐๐๐  ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานที่ธนาคารออกให้หรือหนังสือรับรองของธนาคารในการรับซื้อเงินตราต่างประเทศ

                   ทั้งนี้ ทุกกรณีจะต้องมีจำนวนเงินไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่ซื้อ

           ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  Website ของกรมที่ดิน หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน”      

 “ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว”         “ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวและ        นิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ.๒๕๔๗”  หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินโทร.       ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐

                    สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน