คำตอบ       สาเหตุที่พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่สามารถรับจดทะเบียนจำนองให้ได้  อาจมีสาเหตุมาจากพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วเห็นว่าสัญญาจำนองและบันทึกข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจำนองที่ธนาคารผู้รับจำนองและผู้จำนองจัดทำขึ้นเองมีข้อตกลงบางข้อที่มีผลเป็นโมฆะตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  (ฉบับที่  ๒๐)  พ.ศ.  ๒๕๕๗  เพราะหากมีข้อตกลงข้อใดข้อหนึ่งเป็นโมฆะ  พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่อาจรับจดทะเบียนจำนองให้ได้  ตามมาตรา  ๗๓  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  และ    กรมที่ดินได้มีหนังสือ  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๕๑๕.๓/ว  ๒๗๗๔  ลงวันที่  ๓  กุมภาพันธ์  ๒๕๕๘  และ  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๕๑๕.๓/ว  ๔๓๔๐  ลงวันที่  ๒๐  กุมภาพันธ์  ๒๕๕๘  ซ้อมความเข้าใจการปฏิบัติเกี่ยวกับการจดทะเบียนจำนองตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่  ๒๐)     พ.ศ.  ๒๕๕๗  และกำชับเกี่ยวกับการปฏิเสธคำขอจดทะเบียนจำนองตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่  ๒๐)  พ.ศ.  ๒๕๕๗  ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติโดยทั่วกันแล้ว

                   ท่านสามารถดูรายละเอียดหนังสือดังกล่าวได้ที่เว็บไซต์สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน    กรมที่ดิน  เลือกส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือกหนังสือเวียน   และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์หมายเลข  ๐ - ๒๑๔๑ - ๕๗๖๓ - ๔