คำตอบ ตามประมวลกฎหมายที่ดินการห้ามโอนที่ดินที่ผู้มีสิทธิในที่ดินได้รับมาตามกฎหมาย บัญญัติไว้ในมาตรา ๓๑ และมาตรา ๕๘ ทวิ  ได้แก่

            ๑.  โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกสืบเนื่องจากใบจอง  ตามมาตรา  ๓๐  และ ๓๓ ห้ามมิให้ผู้ได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวโอนที่ดินนั้นให้แก่ผู้อื่นในกรณีดังนี้

                     (๑)  กรณีที่ได้ออกใบจองในหรือหลังวันที่  ๑๔  ธันวาคม  ๒๕๑๕  ห้ามโอนภายใน ๑๐ ปี นับแต่วันได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

                     (๒)  กรณีที่ได้ออกใบจองก่อนวันที่  ๑๔  ธันวาคม  ๒๕๑๕  เฉพาะที่รัฐให้การช่วยเหลือ ในด้านสาธารณูปโภคและอื่นๆ  เนื่องจากการจัดที่ดิน  ห้ามโอนภายในกำหนด ๕ ปี นับแต่วันได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

             ๒.  โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกตามมาตรา  ๕๘  ทวิ  วรรคสอง  (๓) เป็นกรณีผู้ขอไม่มีใบจอง ใบเหยียบย่ำ หรือไม่มีหลักฐานว่าเป็นผู้มีสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ และครอบครองหลังใช้ประมวลกฎหมายที่ดินโดยพลการแต่สามารถเดินสำรวจ  ได้โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกไป  ห้ามโอนภายใน ๑๐ ปี นับแต่วันได้รับโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

การห้ามโอนตามมาตรา มาตรา ๓๑ และมาตรา ๕๘ ทวิ  มีข้อยกเว้น  ๕  กรณี คือ

                        ๑.  ตกทอดทางมรดก  ไม่ว่าจะรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม

                        ๒.  โอนให้แก่ทบวงการเมือง 

                        ๓.  โอนให้องค์การของรัฐบาล  ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การของรัฐบาล

                        ๔.  โอนให้แก่รัฐวิสาหกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติ

                        ๕.  โอนให้แก่สหกรณ์เพื่อชำระหนี้โดยได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนสหกรณ์

              กรณีของคุณตาของท่าน หากเป็นโฉนดที่ดินที่ได้ออกตามความในมาตรา ๓๑ หรือมาตรา ๕๘ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินหรือตามกฎหมายอื่น ย่อมต้องห้ามโอน ๕ ปี หรือ ๑๐ ปี แล้วแต่กรณี นับแต่วันที่ได้รับโฉนดที่ดิน ซึ่งคุณสามารถสังเกตได้จากด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีการประทับตราห้ามโอนเป็นตัวอักษรสีแดงไว้  ดังนั้นหากโฉนดที่ดินของคุณตาของท่าน มีข้อกำหนดห้ามโอน ๑๐ ปีไว้ และโฉนดที่ดินดังกล่าวยังอยู่ในระหว่างห้ามโอน ๑๐ ปี ก็ไม่สามารถโอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับท่านในช่วงกำหนดระยะเวลาห้ามโอนได้ จะสามารถโอนได้ต่อเมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอนแล้ว เว้นแต่เข้าข้อยกเว้นข้อใดข้อหนึ่งใน ๕ กรณี หากคุณตาของท่านฝ่าฝืนโอนที่ดินในช่วงกำหนดระยะเวลาห้ามโอน การโอนย่อมเป็นนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย  ตกเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา  ๑๕๐  แต่หากโฉนดที่ดินของคุณตาไม่มีข้อกำหนดห้ามโอนดังกล่าว ก็สามารถจดทะเบียนโอนให้กับท่านได้ทันที