ผมได้ซื้อทาวน์เฮ้าส์หลังริมรั้วโครงการ ต่อมาหลังโอนกรรมสิทธิ์พบว่าที่ดินไม่ครบ ขาดหายไป 30 เซนติเมตร โดยประมาณ จึงได้ตรวจสอบจากผู้จัดสรร ได้รับคำชี้แจงว่าต้องบวกรวมที่ดินที่เป็นรั้วโครงการด้วย แต่รั้วโครงการเป็นส่วนหนึ่งของสาธารณูปโภค เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้าน ที่ได้รับอนุญาตตอนจัดสรรที่ดินแปลงนี้ เหตุใดจึงใช้ที่ดินในส่วนบ้านของผมและเพื่อนบ้านหลังริมรั้วโครงการที่จ่ายค่าที่ดินให้กับผู้จัดสรร มาจัดทำทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้าน

กรณีนี้เป็นเรื่องปกติที่ทำกันหรือเปล่าครับ คือใช้ที่ดินของผู้ซื้อสร้างรั้วโครงการส่วนรวม แต่ผมสงสัยว่าเหตุใดผู้จัดสรรจึงสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้นิติบุคคลหมู่บ้านได้ ในโฉนดไม่ได้ระบุไว้เป็นภาระจำยอม หรือในหนังสือจะซื้อจะขายก็ไม่ได้ระบุอะไรไว้เลยครับ

ผมสอบถามไปที่กรมที่ดินในพื้นที่รับผิดชอบ คำตอบที่ได้รับ คือ รั้วโครงการเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง นิติบุคคลหมู่บ้าน (หมู่บ้านมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านและรับโอนสาธารณูปโภคแล้ว) เป็นผู้ดูแลรับผิดชอบ เป็นสิทธิ์ของนิติบุคคลหมู่บ้าน แต่รั้วโครงการสร้างบนที่ดินผม ดังนั้นจึงเป็นกรรมสิทธิ์ของผม แต่ผมไม่สามารถทำอะไรกับรั้วโครงการได้ คือผมไม่เข้าใจคำอธิบายครับ ในกรณีนี้ผมควรดำเนินการอย่างไรครับ ถ้าผมต้องการให้รื้อถอนรั้วโครงการออกจากที่ดินผม ผมต้องทำอย่างไรครับ ขอบคุณครับ