คำตอบ กรณีตามคำถามของคุณ  ถ้าโฉนดที่ดินมีชื่อคุณแม่และคุณแม่ยังมีชีวิตอยู่  กรรมสิทธิ์ในที่ดินย่อมเป็นของคุณแม่เพียงผู้เดียว  บุตรทุกคนของคุณแม่ไม่มีสิทธิในที่ดินดังกล่าว  หากต่อมาปรากฏว่าบุตรคนหนึ่งนำโฉนดที่ดินของคุณแม่ไปจดทะเบียนโอนให้เป็นชื่อของตนเอง ไม่ว่าจะโดยที่คุณแม่ไปดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนด้วยตนเอง หรือคุณแม่ทำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้ใดไปดำเนินการแทน ก็ย่อมสามารถกระทำได้ แต่หากบุตรคนอื่นๆมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนที่ดินของคุณแม่ ก็ชอบที่จะไปตรวจเอกสารหลักฐานต่างๆได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หากเห็นว่าการโอนที่ดินดังกล่าวไม่ชอบด้วยกฎหมาย  ก็ชอบที่จะไปใช้สิทธิทางศาล  เพื่อให้ศาลมีคำพิพากษาเพิกถอนการจดทะเบียนโอนดังกล่าวต่อไปได้

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔