คำตอบ       กรณีตามคำถามขอตอบโดยหลักการว่า  กรณีลูกหนี้ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินได้จดทะเบียนจำนองที่ดินเพื่อประกันหนี้การกู้ยืมเงินของตนเองไว้แล้ว  หากมีการชำระหนี้เงินกู้ให้แก่เจ้าหนี้เสร็จสิ้นภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกัน  เจ้าหนี้จะทำหลักฐานเป็นหนังสือแสดงว่าได้รับชำระหนี้และยินยอมให้ไถ่ถอนจากจำนองและส่งมอบหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินที่จำนองนั้นคืนเจ้าของที่ดินเพื่อนำไปจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  แต่หากไม่มีการชำระหนี้เงินกู้ยืมนั้น  เจ้าหนี้ผู้รับจำนองสามารถฟ้องศาลขอให้บังคับจำนองที่ดินโดยนำที่ดินที่จำนองนั้นออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดมาชำระหนี้เงินกู้พร้อมดอกเบี้ยได้  และหากเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดยังไม่เพียงพอ     ที่จะชำระหนี้เงินกู้พร้อมดอกเบี้ยทั้งหมด  ลูกหนี้ยังคงต้องรับผิดในจำนวนหนี้ที่เหลืออยู่จนครบถ้วน 

               ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  ทางโทรศัพท์หมายเลข  ๐ - ๒๑๔๑ - ๕๗๖๓ - ๔