๑. นิติบุคคลไทยมีผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลสัญชาติไทย ๑๐๐ % ถ้าเปลี่ยนสัดส่วนผู้ถือหุ้นแล้ว   นิติบุคคลนั้นไม่เป็นนิติบุคคลตามมาตรา ๙๗ และ ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน กล่าวคือนิติบุคคลนั้นมีหุ้นอันเป็นทุนจดทะเบียนถือโดยคนต่างด้าวไม่เกินกว่าร้อยละ ๔๙ ของทุนจดทะเบียน หรือมีผู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าว ไม่เกินกว่ากึ่งจำนวนของผู้ถือหุ้น  ไม่ต้องแจ้งการเปลี่ยนแปลงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะต้อง   ไม่เป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย หรือมีพฤติการณ์เป็นการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หากตรวจสอบพบว่าเป็นการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวจะต้องดำเนินการจำหน่ายที่ดินตามมาตรา ๙๔ และ ๙๖ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินและดำเนินคดีตามกฎหมายต่อไป


                   ๒. การขอได้มาซึ่งที่ดินของนิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ ต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามหนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่วนที่สุด ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๕๖๒ ลงวันที่ ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๔๙ ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๒๔๓๐ ลงวันที่ ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๔๙ และที่ มท ๐๕๑๕/ว ๒๒๒๗ ลงวันที่ ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๕๑    สรุปได้ว่า การขอได้มาซึ่งที่ดินของบริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว   (ยกเว้นบริษัทมหาชนจำกัด และนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายอื่น) และมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อขาย ให้เช่า ประกอบกิจการโรงแรมสร้างบ้านพักตากอากาศ) โดยนิติบุคคลนั้นมีคนต่างด้าวถือหุ้น หรือเป็นกรรมการ หรือนิติบุคคลนั้นไม่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่มีเหตุอันควรเชื่อได้ว่าให้คนไทยเป็นผู้ถือหุ้นแทนคนต่างด้าว (มีคนต่างด้าวเป็นผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อ แทนบริษัท คนต่างด้าวเป็นผู้เริ่มก่อการตั้งบริษัท คนต่างด้าวผู้ถือหุ้นบุริมสิทธิมีสิทธิออกเสียงมากกว่าผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยรายใหญ่ มีอาชีพเป็นทนายความหรือนายหน้า) พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการสอบสวนดังนี้


                       ๑.๑ สอบสวนที่มาของเงินซึ่งผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยนำมาซื้อหุ้น โดยสอบสวนว่า ผู้ถือหุ้นมีอาชีพใด รายได้เดือนละเท่าไร โดยแสดงหลักฐานประกอบ เช่น


                            - หนังสือจากสถานประกอบการที่รับรองว่า ผู้ถือหุ้นปฏิบัติงานในตำแหน่งใด ตั้งแต่เมื่อใด มีรายได้เดือนละเท่าไร หรือหลักฐานอื่นใดที่เชื่อถือได้


                            - หลักฐานที่แสดงว่าเงินที่ซื้อหุ้นมีที่มาอย่างไร เช่น เป็นเงินที่เก็บสะสมไว้ ขายที่ดิน รับมรดก กู้ยืมมา โดยแสดงหลักฐาน เช่น บัญชีเงินฝาก หรือหนังสือสัญญาขายที่ดิน หลักฐานการรับมรดก สัญญากู้ยืม


                            - กรณีผู้ถือหุ้นเป็นนิติบุคคลสัญชาติไทย (แม้ว่านิติบุคคลผู้ถือหุ้นจะไม่มีคนต่างด้าว   ถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ)  สอบสวนที่มาของเงินที่ซื้อหุ้น เช่น แสดงงบดุลของบริษัท สัญญากู้ยืมเงินและหลักฐานรายงานการประชุมเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว


                       ๑.๒ กรณีนิติบุคคลซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียน เช่นมีทุนจดทะเบียน ๕๐๐,๐๐๐ บาท แต่ซื้อที่ดินราคา ๑๐,๐๐๐,๐๐๐ บาท โดยไม่มีการจำนองที่ดิน พนักงานเจ้าหน้าที่จะสอบสวนว่าเงินที่ซื้อที่ดินมีที่มาอย่างไร โดยให้แสดงหลักฐานประกอบ พร้อมรายงานการประชุม


                        ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Website ของกรมที่ดิน หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน” หัวข้อย่อย “ข้อมูลที่ดินสำหรับคนต่างด้าว” ในเรื่อง “การขอได้มาซึ่งที่ดินของนิติบุคคลที่มีคนต่างด้าว ถือหุ้น” หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐                                                                                                 

body { background: #FFF; }


body {
background: #FFF;
}