คำตอบ กรณีตามคำถาม  ที่ดินที่ท่านจะซื้อแต่เดิมเป็นที่ดินแปลงใหญ่แล้วผู้ขายแบ่งขายให้กับท่าน ทำให้ที่ดินแปลงที่แบ่งขายไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ  และผู้ขายก็ไม่ยินยอมที่จะจดทะเบียนภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงที่ท่านจะซื้อ  แต่ผู้ขายจะทำสัญญากันเองโดยให้ท่านใช้ประโยชน์เป็นเวลา ๕ ปี หรือ ๑๐ ปี สัญญาที่ทำกันเองดังกล่าวย่อมเป็นบุคคลสิทธิที่ใช้บังคับได้ระหว่างท่านกับผู้ขายเท่านั้น ไม่ผูกพันบุคคลภายนอก หากผู้จะขายโอนที่ดินดังกล่าวให้แก่บุคคลภายนอก ความยินยอมตามสัญญาที่จะทำกันดังกล่าว จะไม่ผูกพันผู้รับโอนที่ดินดังกล่าว แต่หากท่านและผู้ขายมาจดทะเบียนภาระจำยอมกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ภาระจำยอมดังกล่าวย่อมเป็นทรัพยสิทธิใช้ยันกับบุคคลอื่นๆได้ด้วย เช่น หากผู้ขายเกิดนำที่ดินแปลงที่เป็นภารยทรัพย์ไปขายให้แก่บุคคลอื่น ท่านในฐานะเจ้าของที่ดินแปลงสามยทรัพย์ก็สามารถใช้สิทธิดังกล่าวยันกับผู้ที่ซื้อที่ดินต่อจากผู้ขายได้ เป็นต้น

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔