เรียน  คุณศิรัส  รัตนกุณฑี

             ตามที่ได้สอบถามการทำนิติกรรมขายที่ดินของเจ้าของที่ดินซึ่งป่วยทางสมองนั้น  ได้ให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องพิจารณาแล้ว จึงขอแจ้งให้ทราบว่า "การใช้หนังสือมอบอำนาจในการประกอบยื่นคำขอในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พนักงานเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจเพื่อประกอบการพิจารณา ถ้าหากลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจเหมือนหรือคล้ายคลึงกับลายมือชื่อเดิมในสารบบ ก็จะพิจารณาดำเนินการให้ และในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องสอบสวนให้ทราบถึงความสามารถของคู่สัญญา และความสมบูรณ์ของนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์    ถ้าหากขณะทำนิติกรรมผู้ขอเป็นบุคคลวิกลจริต หรือเป็นคนเสมือนไร้ความ ต้องให้ผู้อนุบาลหรือผู้พิทักษ์ แล้วแต่กรณีเป็นผู้ดำเนินการแทน และต้องขออนุญาตจากศาล"