คำตอบ       ๑.  กรณีนาย  ก.  จำนองที่ดินเพื่อประกันหนี้ของบริษัทฯ ต่อไปหากต้องการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์สิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ  (ปลูกอยู่บนที่ดินนี้)  โดยไม่เพิ่มวงเงินจำนองเพื่อประกันหนี้ของบริษัทฯ  สามารถดำเนินการได้ 

               ๒.  การจดทะเบียนจำนองเพิ่มหลักทรัพย์  (ไม่เพิ่มวงเงิน)  จะต้องถือจำนวนเงินที่จำนองและเงื่อนไขข้อตกลงอื่น ๆ เป็นไปตามสัญญาจำนองเดิมทุกประการ  หากสัญญาจำนองได้จดทะเบียนไว้ก่อนวันที่  ๑๑  กุมภาพันธ์  ๒๕๕๘  หากสัญญาจำนองเดิมมีข้อตกลงข้อใดข้อหนึ่งเป็นโมฆะ  เนื่องจากเป็นข้อตกลง     ที่ขัดต่อพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  (ฉบับที่  ๒๐)  พ.ศ. ๒๕๕๗  ที่ใช้บังคับในวันจดทะเบียนจำนองเพิ่มหลักทรัพย์แล้ว  พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่รับจดทะเบียนได้  ตามมาตรา  ๗๓  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ตามหนังสือกรมที่ดิน  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๕๑๕.๓/ว ๒๗๗๔  ลงวันที่  ๓  กุมภาพันธ์  ๒๕๕๘  ประกอบกับหนังสือกรมที่ดิน  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๕๑๕.๓/ว ๔๓๔๐ ลงวันที่  ๒๐  กุมภาพันธ์  ๒๕๕๘  ดังนั้น  หากจะจดทะเบียนจำนองเพิ่มหลักทรัพย์  จำเป็นต้องมีการแก้ไขเพิ่มเติมข้อตกลงและเงื่อนไขต่าง ๆ  ตามสัญญาจำนองเดิมให้เป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่แก้ไขใหม่เสียก่อน  แล้วจึงจดทะเบียนจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ได้   

               ท่านสามารถดูรายละเอียดหนังสือดังกล่าวได้ที่เว็บไซต์สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน       กรมที่ดิน  เลือกส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือกหนังสือเวียนดังกล่าวข้างต้น  หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมทางโทรศัพท์หมายเลข  ๐ - ๒๑๔๑ - ๕๗๖๓ - ๔