คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนดังนี้

                                    ๑.  กรณีที่แบบฟอร์ม ท.ด. ๒๑  มีข้อความระบุว่า  “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย”  เป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๘๐๕  ซึ่งหมายความว่า  ในกรณีที่ผู้รับมอบอำนาจ  ได้รับมอบอำนาจให้ทำนิติกรรมอย่างหนึ่งอย่างใดในนามของผู้มอบอำนาจทำกับตนเองในนามของตนเอง หรือในฐานะเป็นตัวแทนของบุคคลภายนอก  เช่น  นาย  ก.  และ  นาย  ข.  เป็นเจ้าของที่ดิน  ต้องการที่จะขายที่ดินให้กับนาย  A  จึงได้นำหนังสือมอบอำนาจให้นาย  A  ซึ่งเป็นผู้ซื้อไปดำเนินการจดทะเบียนขายที่ดิน  ดังนั้น  นาย  A  จึงเป็นผู้รับมอบอำนาจให้ทำนิติกรรมในนามของผู้มอบอำนาจทำกับตนเอง  ส่วนกรณีของท่าน  เมื่อในโฉนดที่ดินมีชื่อท่านและคู่สมรสเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน  หากท่านต้องการขายที่ดินแปลงดังกล่าว  โดยปกติท่านและคู่สมรสต้องไปดำเนินการยื่นคำขอด้วยตนเองที่สำนักงานที่ดิน  แต่ถ้าท่านไม่สะดวกต้องการมอบอำนาจให้คู่สมรสไปดำเนินการแทน  และคู่สมรสของท่านไม่ใช่ผู้ซื้อ (หรือได้รับมอบอำนาจจากผู้ซื้อ)  ในหนังสือมอบอำนาจระหว่างท่านกับภริยาก็ไม่จำเป็นต้องมีข้อความดังกล่าว

                        ๒.  คำถามต่อมา ข้อความที่ว่า  “การลงลายมือชื่อหรือพิมพ์ลายนิ้วมือ  ถ้าใช้อย่างใดให้ขีดฆ่าข้อความที่ไม่ใช้ออก...”  หากท่านต้องการมอบอำนาจโดยใช้การลงลายมือชื่อ  ก็ให้ท่านขีด  “ลายพิมพ์นิ้วมือ”  ออก  โดยท่านจะเซ็นชื่อผู้มอบอำนาจกำกับหรือไม่ก็ได้  เพราะข้อความดังกล่าวเป็นข้อความตามแบบฟอร์ม  ไม่ใช่ข้อความเกี่ยวกับเนื้อหาของการมอบอำนาจ

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔