โอนกรรมสิทธิ์ผู้เสียชีวิตที่ติดจำนองธนาคาร มาเป็นผู้จัดการมรดก
Hot
11 พ.ค. 2558
เข้าชม 298
ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินว่างเปล่าเสียชีวิต(ไม่ได้แต่งงาน, ไม่มีบุตร) ติดจำนองเป็นประกันหนี้ธนาคาร มีพี่น้องร่วมสายโลหิต 3 คน โดยพี่สาว ได้รับแต่งตั้งจากศาลให้เป็นผู้จัดการมรดก ประเด็นคำถาม
1. ผู้จัดการมรดก สามารถดำเนินขอเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ระหว่างจำนอง ได้หรือไม่ โดยด้านหลังของโฉนดที่ดินจะระบุอย่างไร และพี่น้องทั้ง 3 คน ต้องไปสำนักงานที่ดินเพื่อให้ความยินยอม หรือ ไม่ หากไม่ได้ไปสามารถทำหนังสือมอบอำนาจได้หรือไม่
2. หลังเปลี่ยนแปลงชื่อเป็นผู้จัดการมรดกเรียบร้อยแล้ว สามารถทำไถ่ถอนและจำนองใหม่ เพื่อค้ำประกันหนี้ธนาคารเดิม ในนามผู้จัดการมรดก ได้หรือไม่
3. กรณีผู้จัดการมรดกไม่ได้ไปดำเนินการด้วยตนเอง สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการได้หรือไม่ โดยทำหนังสือมอบอำนาจ
4. เอกสารที่ต้องใช้ในวันดำเนินการเปลี่ยนแปลงผู้ถือกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง
5. ก่อนดำเนินการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ต้องไปยื่นเรื่องขอจดทะเีบียนผู้จัดการมรดก หากผู้จัดการมรดกไม่ได้ไปดำเินินการเอง สามารถมอบอำนาจได้หรือไม่ และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และต้องใช้ระยะเวลานานเท่าไหร่ จึงจะสามารถไปดำเนินการเปลี่ยนแปลงชื่อได้
6. ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่เสียชีวิตมาเป็นชื่อผู้จัดการมรดก (มีโฉนดทั้งหมด 4 แปลง เสียค่าใช้จ่ายแปลงละ 50 บาท หรือ ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2.0% หรือมากกว่านั้น)
ขอบคุณครับ
1. ผู้จัดการมรดก สามารถดำเนินขอเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ระหว่างจำนอง ได้หรือไม่ โดยด้านหลังของโฉนดที่ดินจะระบุอย่างไร และพี่น้องทั้ง 3 คน ต้องไปสำนักงานที่ดินเพื่อให้ความยินยอม หรือ ไม่ หากไม่ได้ไปสามารถทำหนังสือมอบอำนาจได้หรือไม่
2. หลังเปลี่ยนแปลงชื่อเป็นผู้จัดการมรดกเรียบร้อยแล้ว สามารถทำไถ่ถอนและจำนองใหม่ เพื่อค้ำประกันหนี้ธนาคารเดิม ในนามผู้จัดการมรดก ได้หรือไม่
3. กรณีผู้จัดการมรดกไม่ได้ไปดำเนินการด้วยตนเอง สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการได้หรือไม่ โดยทำหนังสือมอบอำนาจ
4. เอกสารที่ต้องใช้ในวันดำเนินการเปลี่ยนแปลงผู้ถือกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง
5. ก่อนดำเนินการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ต้องไปยื่นเรื่องขอจดทะเีบียนผู้จัดการมรดก หากผู้จัดการมรดกไม่ได้ไปดำเินินการเอง สามารถมอบอำนาจได้หรือไม่ และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และต้องใช้ระยะเวลานานเท่าไหร่ จึงจะสามารถไปดำเนินการเปลี่ยนแปลงชื่อได้
6. ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่เสียชีวิตมาเป็นชื่อผู้จัดการมรดก (มีโฉนดทั้งหมด 4 แปลง เสียค่าใช้จ่ายแปลงละ 50 บาท หรือ ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2.0% หรือมากกว่านั้น)
ขอบคุณครับ
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
๑. ผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก (ระหว่างจำนอง) ได้ โดยพี่น้องของเจ้ามรดกไม่ต้องให้คำยินยอมหรือไปร่วมดำเนินการด้วยแต่อย่างใด
๒. เมื่อลงชื่อผู้จัดการมรดก (ระหว่างจำนอง) ในโฉนดที่ดินแล้ว ผู้จัดการมรดกจะไถ่ถอนจำนองก่อนแล้วจึงจะโอนมรดกให้แก่ทายาทโดยธรรม หรือจะโอนมรดกให้แก่ทายาทโดยธรรมระหว่างจำนอง ก็ได้และสามารถดำเนินการได้ในวันเดียวกัน ส่วนกรณีผู้จัดการมรดกจะไถ่ถอนจำนองแล้วจำนองใหม่ในนามผู้จัดการมรดกได้หรือไม่นั้น ต้องเป็นเรื่องที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการมรดก โดยพนักงานเจ้าหน้าที่จะสอบสวนข้อเท็จจริงและเหตุผลก่อน
๓. ผู้จัดการมรดกสามารถทำหนังสือมอบอำนาจโดยระบุให้ชัดเจนว่ามอบอำนาจให้ผู้ใดเป็นผู้ไปดำเนินการจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก (ระหว่างจำนอง) แทนได้ หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนเอกสารหลักฐานต่าง ๆ แล้วไม่มีข้อขัดข้องประการใดแล้ว ย่อมดำเนินการแล้วเสร็จภายในวันที่ยื่นคำขอ
๔. เอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนข้างต้น ได้แก่ โฉนดที่ดิน คำสั่งศาลที่ตั้งผู้จัดการมรดก สำเนาทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดกที่ผู้จัดการมรดกรับรองความถูกต้องแล้ว หนังสือมอบอำนาจ ต้นฉบับทะเบียนบ้านและต้นฉบับบัตรประจำตัวของผู้รับมอบอำนาจ ไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่
๕. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก แปลงละ ๕๐ บาท
ท่านสามารถ Download หนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน หน้าหลักเลือก Download หนังสือมอบอำนาจ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนัก-มาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔