ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน คณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการตามนัยมาตรา 38 (2) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ได้ หากต้องการเปลี่ยนผู้ทำหน้าที่ผู้จัดการดังกล่าว สามารถประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อมีมติแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่ง    ทำหน้าที่ผู้จัดการตามนัยมาตรา 38(2) ได้