คำตอบ  ตามหนังสือกรมที่ดิน  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๗๑๐/ว ๐๐๙๐๕  ลงวันที่  ๑๑  มกราคม  ๒๕๔๒  เวียนหนังสือกรมสรรพากร  ด่วนที่สุด  ที่  กค  ๐๘๑๑/๐๐๐๘๑  ลงวันที่  ๖  มกราคม  ๒๕๔๒  วางหลักเกณฑ์เกี่ยวกับ  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น  ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เว้นแต่จะเข้าข้อยกเว้นตามข้อ ๔  คือ  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์  ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  ซึ่งตามข้อ  ๔ (๓) (ง)  กำหนดไว้ว่า  กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส  คู่สมรสทั้งสองฝ่าย  หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง  ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า  ๑  ปี  กรณีตามคำถาม  เป็นกรณีที่สามีภรรยาไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน  บ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวจึงไม่ใช่สินสมรส  แต่เป็นกรรมสิทธิ์รวม  แม้ทั้งคู่จะได้ที่ดินและบ้านหลังดังกล่าวมาพร้อมกัน  และมีชื่ออยู่ในทะเบียนเกิน  ๑  ปี  ก็ไม่เข้ากรณีที่จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตาม  ข้อ ๔ (๓) (ง)  เมื่อบ้านและที่ดินดังกล่าวได้ขายให้กับท่านภายในห้าปีนับแต่วันที่ผู้ขายได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา  การขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวจึงต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔