คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์  ตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  เป็นกรณีการได้มาโดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม  ทำให้เกิดผลทางกฎหมาย  กล่าวคือ  ผู้ได้มาได้ไปซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยบริบูรณ์  เมื่อได้ครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยสงบ  เปิดเผย  ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นระยะเวลา  ๑๐  ปี  เพียงแต่ว่ากฎหมายได้กำหนดวิธีการบังคับถ้าผู้ได้มาไม่ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมไม่สามารถเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้และไม่สามารถยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว  ตามมาตรา  ๑๒๙๙  วรรค  ๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ซึ่งในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินซึ่งได้มาตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  นั้น  ตามประมวลกฎหมายที่ดิน  มาตรา  ๗๘  ประกอบกฎกระทรวงฉบับที่  ๗  ฯ  ข้อ  ๘  กำหนดให้ผู้ได้มาต้องยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมคำพิพากษาหรือคำสั่งอันถึงที่สุดแสดงว่าตนได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวด้วย  ดังนั้น  คุณในฐานะเจ้าของโฉนดที่ดินจึงต้องไปร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลสั่งให้ตนได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง  เมื่อศาลมีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้ได้มาซึ่งการครอบครองแล้วจึงนำคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดนั้น  ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองให้ปรากฏในโฉนดที่ดินต่อไป  ส่วนประเด็นปัญหาของท่านเป็นเรื่องข้อเท็จจริงที่ท่านจะต้องไปพิสูจน์ในชั้นศาล  กรมที่ดินจึงไม่สามารถที่จะให้ความเห็นได้  ในชั้นนี้  จึงขอแนะนำให้คุณไปปรึกษานักกฎหมาย  เช่น  ทนายความ  หรือพนักงานอัยการ  เป็นต้น  จะได้รับคำตอบที่ถูกต้อง 

หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔