คำตอบ              ๑.  กรณีผู้ซื้อและผู้ขายได้ซื้อขายที่ดิน  แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนโอนที่ดินลงชื่อผู้ซื้อให้ปรากฏในโฉนดที่ดิน  ที่ดินจึงยังเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย  ต่อมาผู้ขายเสียชีวิต (โดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้)  ที่ดินนั้นย่อมเป็นมรดกตกได้แก่ทายาทโดยธรรมทุกคนของผู้ขาย  ตามมาตรา  ๑๖๒๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ได้แก่  บุพการี  ผู้สืบสันดาน  และคู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ขาย  ทายาทของผู้ขายจึงชอบที่จะรับโอนมรดกที่ดินแปลงนี้ได้  โดยยื่นคำขอรับโอนมรดก  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พร้อมโฉนดที่ดิน  หลักฐานการตายของผู้ขาย  หลักฐานการเป็นทายาท  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วไม่มีเหตุขัดข้องจะรับคำขอและประกาศการรับมรดก  มีกำหนด  ๓๐  วัน  เมื่อครบกำหนดประกาศไม่มีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกคนใดคัดค้าน  พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาท  เมื่อทายาทมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินและยินยอมโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ  ทั้งสองฝ่ายจึงไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ  แต่หากมีการตั้งผู้จัดการมรดกของผู้ขายไว้แล้ว  ผู้จัดการมรดกของผู้ขายสามารถดำเนินการจดทะเบียนขายที่ดินมรดกให้แก่   ผู้ซื้อได้  โดยเสียค่าธรรมเนียมและภาษีอากรตามกฎหมาย

                        ๒.  แต่หากท่านได้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  โดยความสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นเวลาติดต่อกันกว่า  ๑๐  ปี  ท่านย่อมได้มาซึ่งที่ดินโดยการครอบครองตามมาตรา ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ส่วนการจดทะเบียนลงชื่อท่านเป็นเจ้าของในโฉนดที่ดิน  ท่านต้องไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่งให้ท่านได้ที่ดินมาโดยการครอบครองตากฎหมาย  และนำโฉนดที่ดินพร้อมคำสั่งศาลดังกล่าวไปยื่นคำขอจดทะเบียน  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ได้  โดยเสียค่าธรรมเนียม  แต่ไม่เสียภาษีอากร

                        หากท่านต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔