กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรยังมิได้รับโอนทรัพย์สินอันสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ข้อบังคับของนิติบุคคลจะมีผลใช้บังคับได้เลยหรือไม่ เห็นว่าตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ มาตรา ๔๕ บัญญัติว่า “การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการมีมติให้จัดตั้ง และแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาพร้อมด้วยข้อบังคับที่มีรายการตามที่กำหนดในกฎกระทรวง...” และมาตรา ๔๖ วรรคแรก บัญญัติว่า “ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จดทะเบียนแล้วมีฐานะเป็นนิติบุคคล” วรรคสอง บัญญัติว่า “ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก” ดังนั้น ข้อบังคับของนิติบุคคลเป็นหลักฐานที่ต้องยื่นพร้อมจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามนัยมาตรา ๔๕ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ และเมื่อได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ข้อบังคับย่อมมีผลใช้บังคับทันที คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรต้องดำเนินการตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามนัยมาตรา ๔๖ วรรคสอง

ส่วนกรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรยังไม่ได้รับโอนที่ดินแปลงสาธารณูปโภคนั้น ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค พ.ศ.๒๕๔๕  ข้อ ๑๒ กำหนดว่า “ ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เมื่อได้จดทะเบียนโอนทรัพย์สินและส่งมอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบตามบัญชีในข้อ ๕(๑) ให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแล้ว” ดังนั้น เมื่อผู้จัดสรรที่ดินยังไม่ได้จดทะเบียนโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จึงมีผลเพียงทำให้ผู้จัดสรรที่ดินไม่หลุดพ้นจากหน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคเท่านั้น