ขอคำปรึกษาเกี่ยวกับการโอนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ของคนต่างด้าว

Hot
สุรศักดิ์
2 ก.ค. 2558
เข้าชม 82

(บริษัทฯ) ได้พัฒนาที่ดินเป็นอาคารชุดเพื่อขาย และพบข้อสงสัยเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลต่างด้าว เนื่องจากบุคคลต่างด้าวได้มีการโอนเงินเข้ามาจากต่างประเทศอย่างถูกต้องตามกฎหมายในอดีตเป็นระยะเวลาที่นาน และฝากไว้ในประเทศไทยเป็นสกุลเงินบาท โดยที่ทางธนาคารและบุคคลต่างด้าวไม่ได้เก็บหลักฐานการโอนเงินเข้ามาในประเทศไว้ ดังนั้น จะสอบถามทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ถ้าบุคคลต่างด้าวจะใช้หลักฐานการเบิกถอนเงินบัญชีเงินบาทที่ฝากไว้ในประเทศมาเป็นเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้หรือไม่
อย่างไรก็ตามถ้าเอกสารการเบิกถอนบัญชีเงินบาทที่ฝากไว้ในประเทศไม่สามารถนำมาใช้เป็นเอกสารประกอบการโอนได้ มีวิธีการอย่างไรเพื่อให้บุคคลต่างด้าวสามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้
ความคิดเห็นที่ 1
คนต่างด้าวสามารถซื้อห้องชุดได้โดยการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ โดยให้แสดงหลักฐานหนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว และหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ หรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศแล้วแต่กรณี ในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ ดังนี้

                   ๑. หลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศให้ใช้หลักฐานหนังสือรับรองของธนาคารพาณิชย์ซึ่งรับรองการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากที่เป็นเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ

                   ๒. หลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ

                       ๒.๑ จำนวนเงินตั้งแต่ ๕๐,๐๐๐ ดอลลาร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานแบบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ ที่ธนาคารพาณิชย์จัดให้ผู้ขายเงินตราต่างประเทศยื่นประกอบการขอขายเงินตราต่างประเทศ   

                       ๒.๒ จำนวนเงินต่ำกว่า ๕๐,๐๐๐ ดอลลาร์สหรัฐอเมริกาหรือเทียบเท่าตามอัตราตลาด ให้ใช้หลักฐานที่ธนาคารพาณิชย์ออกให้แก่ลูกค้า หรือหนังสือรับรองของธนาคารในการรับซื้อเงินตราต่างประเทศ

                   ทั้งนี้ คนต่างด้าวสามารถซื้อห้องชุดได้ไม่เกินอัตราร้อยละ ๔๙ ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น

                   ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Website ของกรมที่ดิน หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน” หัวข้อย่อย “ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว” ในเรื่อง “ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าว และนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ. ๒๕๔๗” และ “ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าว และนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๔” หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินโทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐
ตอบโดย: สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
20 ก.ค. 2558
rss image

รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน