พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดย

พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4)   พ.ศ.2551

มาตรา 4  หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หมายความว่า

หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์

ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง

ดังนั้น หากระเบียงสวนเหนือชั้น 3 ไม่ได้เป็น

ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 15

แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดพ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติม

โดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551

ก็สามารถออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ แต่หาก

ระเบียงสวนเหนือชั้น 3 ดังกล่าวมีลักษณะเป็นดาดฟ้า

ซึ่งถือว่าเป็นโครงสร้างหรือสิ่งก่อสร้างเพื่อความ

มั่นคงและป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุดถือว่า

เป็นทรัพย์ส่วนกลางย่อมไม่สามารถออกหนังสือ

กรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ทั้งนี้ เจ้าพนักงานที่ดินตาม

พระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน

พ.ศ.2497 เป็นพนักงานเจ้าหน้าที่สำหรับการรับคำขอ

และการจดทะเบียนอาคารชุด ตามคำสั่งกระทรวง

มหาดไทย 198/2551 ลงวันที่      1 กรกฎาคม 2551

ดังนั้น การพิจารณาเรื่องดังกล่าวจึงเป็นอำนาจของ

พนักงานเจ้าหน้าที่ในท้องที่ที่ที่ดินและอาคารตั้งอยู่