คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  โฉนดที่ดินแปลงดังกล่าวมีชื่อคุณพ่อของท่านเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์  เมื่อคุณพ่อซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเสียชีวิต  บรรดาทายาทที่มีสิทธิรับมรดกตกลงกันที่จะเปลี่ยนชื่อในโฉนดเป็นชื่อของคุณแม่ซึ่งเป็นภรรยาโดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้ามรดก  กรณีตามคำถามจึงเป็นเรื่องการจดทะเบียนโอนมรดก  ซึ่งท่านสามารถดำเนินการได้  ๒  วิธี

            วิธีแรก  คือ  ตั้งผู้จัดการมรดก  โดยให้ทายาทของเจ้ามรดกหรือผู้มีส่วนได้เสียในกองมรดกไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดก  ตามมาตรา  ๑๗๑๓  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  แล้วผู้จัดการมรดกจึงมาดำเนินการโอนมรดกเป็นชื่อของคุณแม่  โดยยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

            วิธีที่สอง  คือ  การโอนมรดกตามมาตรา  ๘๑  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ให้คุณแม่และลูก ๆ ตลอดจนถึงบิดามารดาของคุณพ่อ  (กรณีมีชีวิตอยู่)  กรณีที่บิดามารดาของคุณพ่อเสียชีวิตไปก่อนก็ต้องมีหลักฐานการตายมาแสดงด้วย  นำโฉนดที่ดิน  พร้อมด้วยหลักฐานการตายของเจ้ามรดก  หลักฐานการเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดกของเจ้ามรดกไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนหากสอบสวนแล้วเชื่อว่าผู้ขอเป็นทายาทก็จะประกาศมีกำหนด  ๓๐  วัน  หากไม่มีทายาทซึ่งมีสิทธิได้รับมรดกโต้แย้งภายในเวลาที่ปิดประกาศ  เจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนโอนมรดกให้แก่ทายาทที่ประสงค์ที่จะรับมรดกต่อไป

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔