ได้ซื้อหมู่บ้านจัดสรรไว้ เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านทุกหลังในโครงการแล้ว บริษัทผู้จัดสรรได้ดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเสร็จเรียบร้อย ผู้จัดสรรได้แสดงบัญชีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (ซึ่งได้เรียกเก็บจากผู้ซื้อบ้านจัดสรรล่วงหน้าเมื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้าน) ให้แก่ผู้ซื้อ และนัดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯไปรับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่เป็นของส่วนกลาง และ จะโอนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตามที่กฏหมายกำหนดให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้
- คำถาม -
1. ในการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเมื่อจดเรียรบร้อยแล้ว เอกสาร จสก.10 และ จสก.11 ที่กรมที่ดินออกให้แก่จะมี "บัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะฯ"หรือไม่ ?
2. ถ้ามี เอกสาร จ.ส.ก.10 จ.ส.ก.11 ทุกหน้าจะต้องมี "ตราประทันของกรมที่ดิน" และ "ลายเซ็นของพนักงานเจ้าหน้าที่" ทุกหน้าหรือไม่ โดยเฉพาะ บัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคฯ " ต้องมี ตราประทับและลงลายมือชื่อของพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วยหรือไม่ ?
3. มีหลักเกณฑ์ใดในการคำนวณ "จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค" ที่ปรากฏในบัญชีทรัพย์สินฯ จำนวนเงินดังกล่าวได้มาจากตัวเลขอะไร
4. หากมีข้อขัดแย้งเรื่องในจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ระหว่างผู้จัดสรร กับ ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร แล้ว ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร/ผู้ซื้อบ้านจัดสรร จะสามารถขอดูข้อเท็จจริงได้จากเอกสารใดของกรมที่ดิน
5. ผู้ใดเป็นผู้รับผิดชอบในความถูกต้องของข้อมูล ตามข้อ 2,3,4 ผู้ซื้อที่ดินจะติดต่อสอบถามได้จากผู้ใด
6. คำตอบที่ได้รับจากการถาม-ตอบ นี้ สามารถเป้นหลักฐานนำไปอ้างอิงได้หรือไม่ ?
ขอความกรุณาช่วยตอบให้เป็นการด่วนด้วย เพราะทางผู้จัดสรรนัดให้ไปโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคในอีก 3-4 วันข้างหน้านี้ ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ