คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนดังนี้ 

๑.  ในการจดทะเบียนเช่าตาม  พ.ร.บ.  การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม  พ.ศ. ๒๕๔๒  หากพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้จดทะเบียนตรวจสอบแล้วเห็นว่า  การเช่าของท่านเป็นไปตามเงื่อนไขและหลักเกณฑ์ตาม  พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ฯ  ประกอบกับกฎกระทรวงและระเบียบกรมที่ดินที่เกี่ยวข้อง  พร้อมทั้งมีเอกสารครบถ้วนถูกต้อง  พนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมรับจดทะเบียนการเช่าเพื่อพาณิชยกรรม ฯ  ให้กับท่านได้

๒.  สำหรับกรณีตามคำถามที่ว่า  “พาณิชยกรรมที่มีการลงทุนไม่ต่ำกว่า  ๒๐  ล้านบาท”  หมายถึงเงินลงทุนในส่วนใด  ขอเรียนว่าหมายถึง  เงินลงทุนที่ลงทุนในโครงการที่ตั้งในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเช่า 

๓.  ส่วนกรณีแผนงานต้องได้รับการรับรองหรืออนุมัติจากหน่วยราชการใดหรือไม่  ตามกฎกระทรวง  (พ.ศ. ๒๕๔๓)  ออกตามความในพระราชบัญญัติการเช่า ฯ  กำหนดเพียงว่า  “แผนงาน  โครงการเกี่ยวกับการลงทุนในกิจการพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมที่จะทำการเช่าโดยอย่างน้อยต้องแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดิน  แหล่งที่มาและจำนวนของเงินทุน  ระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนของการประกอบกิจการ  และรายละเอียดของการจ้างแรงงาน”  เมื่อพิจารณาตามกฎกระทรวงดังกล่าว  ไม่มีการระบุว่าแผนงานที่นำมายื่นจำต้องได้รับการรับรองหรืออนุมัติจากหน่วยงานราชการใด 

ในชั้นนี้  หากท่านเห็นว่าการเช่าของท่านเป็นไปตามเงื่อนไขของ  พ.ร.บ.การเช่า ฯ  และเอกสารของท่านครบถ้วนถูกต้อง  ขอแนะนำให้ท่านไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบเอกสารหลักฐานและสอบสวนคู่กรณีเสียก่อน  หากพนักงานเจ้าหน้าที่เห็นว่า  สามารถรับจดทะเบียนการเช่าดังกล่าวได้  ก็จะรับจดทะเบียนให้แก่ท่านต่อไป