อ้างถึง : ที่ มท 0517.3/ ว.17301 กรมที่ดิน ลวท 2 กรกฎาคม 2551
เรื่อง : การดำเนินการตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่4) พ.ศ.2551
ด้วยตามประกาศ ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดแบบสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายห้องชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.๒๕๒๒ กำหนดให้ใช้ สัญญาซื้อขายอาคารชุด (อช.22) ตามแบบ ข้อ ๖. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ ในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ผู้จะขายเป็นผู้จ่าย ส่วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในห้องชุด ผู้จะซื้อและผู้จะขายออกค่าใช้จ่ายคนละครึ่งหนึ่ง
แต่โครงการคอนโดรีเจ้นท์ โฮม 27 ( บางซ่อน) โทร.02-5867680-2 กำหนดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าอาการในการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % (33,000 ) ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ประเมินของกรมที่ดิน 2 % ( 20,000 ) ให้ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระทั้งหมด โดยมีหลักฐานเงื่อนไขการซื้อขายประกอบโบชัวร์ และสัญญา เป็นหลักฐาน
ในประเด็นนี้ถือว่าโครงการสามารถทำได้ไหมครับ เนื่องจากขัดกับ สัญญาซื้อขายอาคารชุด (อช.22)
และผิดกฎหมาย ที่ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงมหาดไทย ที่ มท 0517.3/ ว.17301 กรมที่ดิน ลวท 2 กรกฎาคม 2551
แต่เมื่อ โทร.02-1415802-4 สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยคุณสาริณี แจ้งว่าเป็นเจ้าหน้าที่นิติกร กับแจ้งว่าไม่สามารถดำเนินการตรวจสอบได้ ทั้งที่ผมเป็นประชาชนมาแจ้งข้องมูลว่ามีการกระทำผิดกฎหมาย ตามที่ กระทรวงมหาดไทยออกกฎหมายควคุมอาคารชุดมา ไม่ทราบว่าในฐานะประชนชนต้องทำอย่างไร ในเมื่อมีการกระทำผิดกฎหมายและแจ้งเจ้าหน้าที่รัฐเพื่อทำการตรวจสอบแล้วได้รับคำตอนเช่นนี้ครับ