คำตอบ   กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  ผู้จัดการมรดกมีอำนาจหน้าที่ที่จะต้องจัดการทรัพย์มรดกให้เป็นไป   ตามเจตนาของเจ้ามรดก  ทั้งนี้  ตามนัยมาตรา  ๑๗๑๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  เมื่อกรณี ตามคำถามปรากฏว่าคุณพ่อถึงแก่ความตายและได้ทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินทั้งหมดให้แก่คุณเพียงผู้เดียว  ดังนั้น  หากคุณในฐานะผู้จัดการมรดกและในฐานะทายาทผู้รับพินัยกรรมของคุณพ่อเพียงผู้เดียว  จะไปทำการจดทะเบียนขายให้แก่บุคคลอื่นจึงไม่อาจกระทำได้  เว้นแต่การขายนั้นจะเป็นไปเพื่อนำเงินไปชำระหนี้กองมรดกของคุณพ่อ  ในชั้นนี้จึงขอแนะนำให้คุณนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก  ใบมรณบัตร  บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขายและผู้ซื้อ  หลักฐานการเป็นหนี้ของเจ้ามรดก  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนก่อนว่าจะสามารถรับจดทะเบียนขายได้หรือไม่  หากพนักงานเจ้าหน้าที่พิจารณาแล้วสามารถรับจดทะเบียนขายได้  ก็สามารถดำเนินการได้ภายในวันเดียวกัน    

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน   การทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔