คำตอบ   ๑.  ในการจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนอง  ผู้จำนองและผู้รับจำนองทั้งสองฝ่ายจะต้องนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินที่จำนองพร้อมด้วยหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดิน  หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้  ต้องมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทน 

           ๒.  กรณีตามคำถาม  กรณีบริษัทบริหารสินทรัพย์ผู้รับโอนสิทธิการรับจำนองได้รับชำระหนี้อันจำนองเป็นประกันเสร็จสิ้นแล้ว  หากธนาคารผู้รับจำนองได้ทำหลักฐานเป็นหนังสือรับรองว่าได้มีการไถ่ถอนจำนองแล้ว  ผู้มีสิทธิในที่ดินหรือผู้มีสิทธิไถ่ถอนย่อมนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมทั้งหลักฐานการรับชำระหนี้และหนังสือรับรองจากธนาคารผู้รับจำนองดังกล่าว  ไปขอจดทะเบียนไถ่ถอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ตามนัยมาตรา  ๘๐  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  โดยไม่ต้องจดทะเบียนโอนสิทธิการรับจำนองก่อน  กรมที่ดินได้แจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบและถือปฏิบัติโดยทั่วกันตามหนังสือกรมที่ดิน  ที่ มท  ๐๗๐๘/ว  ๒๓๓๖๕      ลงวันที่  ๖  พฤศจิกายน  ๒๕๓๐