คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  เด็กอายุ  ๑๒  ปี  ต้องการรับโอนบ้าน  (ไม่รวมที่ดิน)  เมื่อเด็กเป็นผู้เยาว์  หากประสงค์จะรับโอนบ้านก็ต้องให้บิดาและมารดาทำการแทน  โดยบิดาและมารดาต้องยื่นคำขอแสดงตนเป็นผู้ใช้อำนาจปกครอง  และเป็นผู้ดำเนินการจดทะเบียนรับโอนบ้านโดยใส่ชื่อของเด็กต่อไปได้  โดยนำหลักฐานบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน  บิดา  มารดา  เด็กซึ่งเป็นรับโอนและผู้โอน  หลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง  (กรณีผู้โอนไม่ได้รับโอนสิ่งปลูกสร้างมาพร้อมกับที่ดิน)  หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดินให้ทำนิติกรรมและยืนยันว่าสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นของผู้โอน  (กรณีโอนเฉพาะบ้านซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินของบุคคลอื่น)  หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรสของผู้โอน  (ถ้ามี)  ไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งมีอำนาจจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนสิ่งปลูกสร้าง  ส่วนการโอนบ้านดังกล่าวจะได้รับลดค่าธรรมเนียมหรือไม่นั้น  ขอเรียนว่าหากการโอนดังกล่าวเป็นนิติกรรมขายและพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วเห็นว่า  การซื้อขายบ้านของท่านมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว  บ้านแฝด  บ้านแถว  หรืออาคารพาณิชย์  ตามหลักเกณฑ์ในประกาศกระทรวงมหาดไทยที่กำหนดให้ลดค่าธรรมเนียม ฯ  การซื้อขายบ้านดังกล่าวย่อมได้รับลดค่าธรรมเนียม  ดังนั้น  จึงขอแนะนำให้ท่านไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งมีอำนาจจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว    

หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔