คำตอบ  ตามหนังสือกรมที่ดิน  ด่วนที่สุด  ที่  มท  ๐๗๑๐/ว ๐๐๙๐๕  ลงวันที่  ๑๑  มกราคม  ๒๕๔๒  เวียนหนังสือกรมสรรพากร  ด่วนที่สุด  ที่  กค  ๐๘๑๑/๐๐๐๘๑  ลงวันที่  ๖  มกราคม  ๒๕๔๒  วางหลักเกณฑ์เกี่ยวกับ  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น  ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เว้นแต่จะเข้าข้อยกเว้นตามข้อ  ๔  คือ  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์  ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เช่น  ข้อ  ๔ (๓)  กำหนดไว้ว่า  การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร  เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น  ซึ่งวิธีการนับระยะเวลาการได้มา  จะเริ่มนับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนรับโอนอสังหาริมทรัพย์จนถึงวันที่จดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์นั้น  (วันชนวัน)  เช่น  ผู้ขายได้จดทะเบียนซื้อที่ดินเปล่ามาเมื่อวันที่  ๓๐  ธันวาคม  ๒๕๔๘  จะครบกำหนดระยะเวลาห้าปีในวันที่  ๓๐  ธันวาคม  ๒๕๕๓  หากมีการจดทะเบียนขายที่ดินนั้นไปภายในวันที่  ๓๐  ธันวาคม  ๒๕๕๓  จึงเป็นการขายที่ดินที่ได้กระทำภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งที่ดินนั้น  แต่หากจดทะเบียนขายที่ดินนั้นไปหลังจากวันที่  ๓๐  ธันวาคม  ๒๕๕๓  ย่อมเป็นการขายที่ดินเมื่อพ้นระยะเวลาห้าปีไปแล้ว  จึงไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  เป็นต้น  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านได้จดทะเบียนรับโอนที่ดินมาเมื่อวันที่  ๑  ธันวาคม  ๒๕๕๕  แล้วท่านต้องการโอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้บุคคลอื่นต่อไปในวันที่  ๑  ธันวาคม  ๒๕๕๘  ถือได้ว่าท่านได้ที่ดินมายังไม่ครบ  ๕  ปี  ดังนั้น  การโอนที่ดินดังกล่าวของท่านจึงอยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ  แต่อย่างไรก็ดี  ถ้าหากท่านมีชื่อหรือเคยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ตั้งบนที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นเวลาเกินกว่า  ๑  ปี  นับแต่วันที่ท่านจดทะเบียนรับโอนที่ดินและบ้านหลังดังกล่าวด้วยแล้ว  กรณีของท่านก็อยู่ในหลักเกณฑ์ที่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 

หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔