มาตรา ๓๐๙ จัตวา แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง แก้ไขเพิ่มเติมโดยประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบับที่ ๒๙) พ.ศ. ๒๕๕๘  มีผลใช้บังคับ เมื่อวันที่ ๒๐ พฤศจิกายน ๒๕๕๘ โดยมีหลักเกณฑ์ที่สำคัญ  ดังนี้ ๑. ก่อนทำการขายทอดตลาด
เจ้าพนักงานบังคับคดีจะต้องบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้ง   รายการหนี้ค่าใช้จ่าย ภายใน ๓๐ วัน  นับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว๒. เมื่อขายทอดตลาดแล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดีจะกันเงินดังกล่าวไว้ให้นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนอง ๓.พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้ 

 กรณีตามปัญหา  การประมูลซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาด
ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับ (วันที่ ๒๐ พฤศจิกายน ๒๕๕๘) จึงยังไม่มีกรณีดำเนินการตาม ข้อ ๑ และข้อ ๒ ดังกล่าวข้างต้น
ซึ่งอาจมีรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องชุดเดิมค้างชำระกับนิติบุคคลอาคารชุด ดังนั้น แม้จะยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวก็ตาม ก็ยังคงจะต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้ หากท่านมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ สำนักกฎหมาย เบอร์โทรศัพท์ ๐ - ๒๑๔๑ - ๕๖๘๗