เว็บไซต์กรมที่ดิน

1511-127694

การซื้อที่ดินจ่อจากบุคคลหนึ่ง บุคคลนั้น แบ่งขาย

Hot

วรพิชชา สุ่มคอย

30 พ.ย. 2558

เข้าชม 95

สวัสดีค่ะ ตอนนี้ต้องการสอบถาม ว่า เราซื้อที่ดินต่อจากบุคคลหนึ่ง ซึ่งแบ่งขาย มีสัญญาการซื้อขายถูกต้อง เมื่อถึงเวลาโอน ตามสัญญา แต่ทางเจ้าของที่ขอเลื่อนออกไป ระยะเวลาเลยล่วงเลยไปนานมาก จน 10 ปี แล้วยังไม่มีการโอนที่ดิน พอถึงตอนนี้ทางเราต้องการโอนที่ดินตัว ซึ่งเจ้าของที่ดินก็ยินยอม แต่ แพงมาก ...เกินความจริง แจ้งว่าเราขาดส่งนาน และให้เราส่งต่อได้จนครบ ตามสัญญาซื้อขายเดิม พอส่งครบ ต้องการโอน ซึ่งเจ้าของที่ดินแจ้งว่า 38,000 บาท ค่ารางวัด 3,000 บาท ไม่ทราบว่าที่เหลืออีก 35,000 บาทคือ ภาษี หรือคะ? หรือยังไง และช่วงเวลานี้มีกฎหมายลดภาษี การโอนที่ดิน เราสามารถใช้ได้หรือเปล่าคะ ?

ความคิดเห็นที่ 1

คำตอบ กรณีตามคำถามขอเรียนว่า การโอนขายที่ดินค่าใช้จ่ายที่ท่านต้องเสียโดยหลักการมีดังนี้

                        - ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่รับโอน

                        - ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่รับโอน

                        - ค่าอากรแสตมป์ อัตราร้อยละ ๐.๕ จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่รับโอน หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน

                        - ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตราร้อยละ ๓.๓ จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่รับโอน หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสีย แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

ในส่วนของมาตรการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ ๑๓ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘ นั้น ได้กำหนดให้ การโอนที่ได้รับลดค่าธรรมเนียม ต้องเป็นกรณีการซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัย หรืออาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน แต่ไม่รวมถึงกรณีการซื้อขายที่ดินเปล่าที่ไม่ใช่ที่ดินจัดสรร ดังนั้น จึงขอแนะนำให้ท่านไปยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่

หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔