ได้ทำการทำสัญญาขายฝากที่ดินโดยเป็นผู้รับซื้อฝากโดยได้กำหนดราคาขายฝากที่ดินเป็นจำนวนเงิน 200,000 บาท โดยมีกำหนดไถ่ถอนภายใน 2 ปีโดยได้ตกลงกันไว้ว่าผู้ขายฝากจะต้องชำระดอกเบี้ยร้อยละ 2.5 ต่อเดือนคิดเป็นจำนวนเงิน 5000 บาท(ทั้งหมด 24 งวด) ซึ่งผู้ขายฝากได้ชำระดอกเบี้ยมาจำนวน 3 งวดรวมเป็นเงิน 15,000 บาทและได้ขาดการชำระดอกเบี้ยมาเป็นเวลา 19 งวดและจะครบกำหนดสัญญาที่จะต้องทำการไถ่ถอนภายในอีก 2 เดือนซึ่งจะครบ 2 ปีพอดีโดยในสัญญาได้กำหนดสินไถ่ไว้จำนวน 200,000 บาท(ไม่ได้กำหนดแบบบวกดอกเบี้ยล่วงหน้ากับเงินต้นเข้าด้วยกันเพราะเห็นว่าเป็นญาติพี่น้องและไม่มีการเรียกเก็บเงินปากถุง ไม่ได้ใจดำที่นะครับที่ต้องทำแบบนี้เพราะว่า ได้ข่าวไม่ค่อยดีเท่าไหร่เกี่ยวกับหนี้สินของญาติคนนี้เลยต้องทำแบบนี้เพื่อจะไม่ได้เป็นหนี้สูญ) จึงอยากสอบถามข้อสงสัยดังต่อไปนี้

1.ในวันที่ครบกำหนดสัญญาที่จะต้องทำการไถ่ถอนผู้ขายฝากต้องชำระเงินที่ต้องไถ่ถอนให้แก่ผู้รับซื้อฝากเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่

2.ถ้าผู้ขายฝากขอไถ่ถอนที่ดินดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 200,000 บาทโดยอ้างว่าในสัญญากำหนดสินไถ่ไว้จำนวน 200,000 บาทซึ่งความเป็นจริงแล้วผู้รับซื้อฝากได้กำหนดให้ผู้ขายฝากต้องชำระเงินดอกเบี้ยเดือนละห้าพันบาทเป็นจำนวน 24 เดือน รวมเป็นเงิน 120,000 บาทเมื่อรวมกับเงินต้น 200,000 บาทแล้วผู้ขายฝากต้องไถ่ถอนที่ดินดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 320,000 บาทโดยจะหักลบกับดอกเบี้ยที่ส่งมาก่อนหน้านี้แต่ผู้ขายฝากจะชำระเพียงแค่ 200,000 บาทตามที่กำหนดไว้ในสัญญา ซึ่งก็ไม่เป็นไปตามข้อตกลงแต่ตามกฎหมายแล้วกำหนดให้ผู้ขายฝากต้องชำระดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี ให้กับผู้รับซื้อฝากซึ่งในกรณีนี้จะคิดเป็นเงินดอกเบี้ยร่วมกับเงินต้นเป็นจำนวนเงิน 260,000 บาท กรณีเช่นนี้เราสามารถบังคับหรือฟ้องร้องให้ผู้ขายฝากทำการชำระไถ่ถอนที่ดินดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 260,000 บาทได้หรือไม่ตามที่กฎหมายได้กำหนดไว้เรื่องอัตราดอกเบี้ยถึงแม้จะไม่ได้ดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันไว้ปากเปล่าก็ตาม หรือผู้ขายฝากได้สิทธิไถ่ถอนในวงเงิน 200,000 บาทตามที่กำหนดในสัญญาช