คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านและผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมได้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินร่วมกัน  ต่อมาได้นำบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวไปจำนองประกันหนี้ร่วมกัน  ต่อมาต้องการที่จะจดทะเบียนขายเฉพาะส่วนของอีกคนให้แก่ท่าน  หากเป็นดังนี้จะต้องเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้

              ๑. การจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง  เสียค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์  แปลงละ  ๕๐  บาท

              ๒. กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มา  จะต้องเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้

                   ๒.๑  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่ซื้อขายกัน  แต่หากการขายดังกล่าวเป็นไปตามมาตรการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์  ตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่  ๑๓  ตุลาคม  พ.ศ. ๒๕๕๘  ก็จะได้รับลดค่าธรรมเนียมเหลือร้อยละ  ๐.๐๑  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่ซื้อขายกัน

                   ๒.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่ซื้อขายกัน  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร 

                   ๒.๓  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่ซื้อขายกัน  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

                   อย่างไรก็ดี  ถ้าหากท่านมีชื่อหรือเคยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่ตั้งบนที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นเวลาเกินกว่า  ๑  ปี  นับแต่วันที่ท่านจดทะเบียนรับโอนที่ดินและบ้านหลังดังกล่าวแล้ว  กรณีของท่านก็อยู่ในหลักเกณฑ์ที่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ  และหากได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะท่านจะต้องเสียค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์เฉพาะส่วนที่ซื้อขายกัน  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

                   ๓. การจดทะเบียนจำนอง  เสียค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๑  ของราคาจำนอง  (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน  เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน  ๒๐๐,๐๐๐  บาท)  แต่หากการขายดังกล่าวข้างต้นเป็นไปตามมาตรการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ฯ  ท่านก็จะได้รับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองเหลือร้อยละ  ๐.๐๑  ของราคาจำนอง  (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน  เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน  ๒๐๐,๐๐๐  บาท)

            หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔