คำตอบ    ก่อนอื่นขอทำความเข้าใจก่อนว่า  ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใด ๆ  เกี่ยวกับที่ดิน  พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องสอบสวนผู้ขอจดทะเบียนว่าเป็นผู้มีสิทธิและความสามารถทำนิติกรรมหรือไม่  ดังนั้น  กรณีลุงป่วยเป็นโรคก้านสมองตีบเดินไม่ได้  หากลุงสามารถให้ถ้อยคำหรือสื่อสารให้ทราบเจตนาในการทำนิติกรรมได้  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะรับคำขอเพื่อดำเนินการได้  แต่หากไม่สามารถให้ถ้อยคำหรือสื่อสารใด ๆ ได้  พนักงานเจ้าหน้าที่ก็รับคำขอไม่ได้  จึงควรร้องขอต่อศาลเพื่อสั่งให้คุณลุงเป็นคนไร้ความสามารถและอยู่ในความดูแลของผู้อนุบาล  พร้อมทั้งขอให้ศาลอนุญาตให้โอนที่ดินของลุงให้แก่หลานด้วย

             กรณีตามคำถามขอเรียนว่า

             ๑.  การที่ลุงกับป้าจะให้หลานเข้าถือกรรมสิทธิ์รวม  หรือลุงจะโอนที่ดินเฉพาะส่วนของลุงให้แก่หลาน  เป็นเรื่องที่คู่กรณีตกลงเอง

             ๒.  หากลุงกับป้าไม่สะดวกที่จะไปยื่นคำขอ  ณ  สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง  ก็สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้  แต่หากลุงกับป้ามีอายุมากแล้ว  หนังสือมอบอำนาจนั้นจะใช้ได้หรือไม่  ย่อมอยู่ในอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่ที่จะพิจารณาและสอบสวนคู่กรณีหรือเรียกบุคคลซึ่งเกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำหรือส่งเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องตามความจำเป็น