คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียน  ดังนี้

๑.  เมื่อการซื้อขายที่ดินมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  จึงไม่มีผลตามกฎหมาย  แต่หากที่ดินที่คุณซื้อขายกันมีหลักฐานเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓  หรือ  น.ส. ๓ ก.)  เมื่อผู้ขายได้ส่งมอบการครอบครองที่ดินดังกล่าวให้แก่คุณ  และคุณรับมอบการครอบครอง  รวมทั้งได้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินนั้นเกิน  ๑  ปี  คุณย่อมได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดินดังกล่าว  และสามารถนำ  น.ส. ๓  หรือ  น.ส. ๓ ก.  ฉบับดังกล่าวไปยื่นคำขอจดทะเบียนได้มาโดยการครอบครองตามมาตรา  ๑๓๖๗  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วสอบสวนและดำเนินการตามกฎหมายและระเบียบ  คำสั่ง  ต่อไป

๒.  กรณีที่คุณสามารถตกลงกับทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกของเจ้ามรดก  (ผู้ขายได้)  ก็ให้ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกรับโอนมรดกในที่ดินดังกล่าวก่อน  เมื่อทายาทดังกล่าวรับโอนมรดกแล้ว  คุณและทายาทคนดังกล่าวก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าวต่อพนักงานเจ้าหน้าที่อีกทอดหนึ่งได้  เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่รับคำขอแล้วก็จะดำเนินการปิดประกาศคำขอจดทะเบียนมรดกมีกำหนด  ๓๐  วัน  เพื่อหาผู้คัดค้าน  ครบกำหนดไม่มีผู้ใดคัดค้าน  ก็จะจดทะเบียนโอนขายที่ดินดังกล่าวให้กับคุณต่อไป