ในการจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ธนาคารเป็นผู้รับจำนอง ได้ตรวจสอบการขอวงเงินกู้และนำหลักประกันมาจำนอง ไม่ว่าจะเป็นลำดับที่เท่าไหร่ ธนาคารได้ตรวจสอบแล้วถึงจะให้มีการจำนองได้ แต่สำนักงานที่ดินบางแห่ง(มีบางแห่งเท่านั้น) ขอให้ธนาคารออกหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้เจ้าหน้าที่ที่ดินประกอบการจดทะเบียนจำนอง ถ้าไม่มีก็จะให้ลูกค้าไปขอคัดที่เทศบาล เพื่อมาประกอบการจดทะเบียน ถ้าไม่มีก็จะไม่จดทะเบียนให้ คำถาม
1. เป็นระเบียบใหม่ของสำนักงานที่ดินหรือเปล่า ที่ต้องขอหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง(ไม่ได้ทำการซื้อขาย ทำจำนองอย่างเดียว) หรือเป็นดุลพินิจของเจ้าพนักงานที่ดิน
2.ถ้าเป็นระเบียบ สามารถตรวจสอบได้ที่ไหน
3.ถ้าไม่มีระเบียบของสำนักงานที่ดิน การทำงานของสำนักงานที่ดินใช้ดุลพินิจแบบกว้าง ราษฎรจะเดือดร้อน
4.ขอคำตอบด้วยครับ เพราะราษฎรเดือดร้อนเวลาทำจำนองจะต้องแนบเอกสารหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง
5. ไม่สามารถระบุสำนักงานที่ดินได้ เนื่องจากคำตอบจะส่งไปที่นั้้น คำตอบก็จะอยู่ที่พื้นที่นั้นๆ ไม่เปิดกว้าง ผมต้องการให้กรมที่ดินใหญ่ หรือสำนักมาตราฐานทะเบียนที่ดินเป็นผู้ตอบ เพื่อใช้เป็นแนวทางปฏิบัติครับ(เลยต้องระบุเป็นกรุงเทพฯ ครับ ขออภัยด้วยครับ

ขอบคุณ