คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  สัญญาซื้อขาย  คือสัญญาซึ่งผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ  และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย  ส่วนสัญญาให้นั้น  คือสัญญาซึ่งผู้ให้โอนทรัพย์สินของตน ให้โดยเสน่หา  (ไม่มีค่าตอบแทน)  แก่ผู้รับ  และผู้ให้อาจเรียกถอนคืนการให้เพราะเหตุผู้รับประพฤติเนรคุณได้  ตามนัยมาตรา  ๕๓๑  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ดังนั้น  เมื่อเจ้าของบ้านพร้อมที่ดินที่ได้มาเกินกว่า  ๕  ปี  ต้องการโอนให้แก่บุคคลอื่น  แต่ไม่สามารถดำเนินการด้วยตนเองก็สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนได้  ทั้งนี้  เอกสารหลักฐานที่ผู้มอบอำนาจต้องมอบให้แก่ผู้รับมอบอำนาจ  ได้แก่  หนังสือมอบอำนาจ  สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านที่ผู้มอบอำนาจได้ลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง  และผู้รับมอบอำนาจต้องแสดงต้นฉบับบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  ซึ่งมีค่าใช้จ่าย  ดังนี้

              ๑.  กรณีโอนขายหรือให้แก่พี่น้องโดยเสน่หา  (ไม่มีค่าตอบแทน) 

                     ๑.๑  กรณีไม่ใช่เป็นการให้ระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน  พนักงานเจ้าหน้าที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนอัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                     ๑.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร 

                     ๑.๓  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง

              ๒.  กรณีบุตรโอนให้แก่มารดาโดยเสน่หา  (ไม่มีค่าตอบแทน) 

                     ๒.๑  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                     ๒.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร 

                     ๒.๓  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

            หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน   การทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔