คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียน  ดังนี้ 

            ๑. ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  อำนาจหน้าที่ในการสอบสวนและจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นของพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่  ทั้งนี้  ตามนัยมาตรา  ๗๒  และมาตรา  ๗๓  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ในชั้นนี้  การที่ท่านซึ่งเป็นภริยาที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายต้องการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์  จึงขอแนะนำให้ไปติดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินดังกล่าวโดยตรง  แต่อย่างไรก็ดี  กรมที่ดินได้วางทางปฏิบัติในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินของสามีภริยาไว้ตามหนังสือกรมที่ดิน  ที่  มท  ๐๖๑๒/๑/ว ๑๒๔๐๗  ลงวันที่  ๒๒  มิถุนายน  ๒๕๒๐  ข้อ  ๓  ว่า  “ในกรณีที่ผู้ขอฝ่ายที่มีคู่สมรสโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย  ไม่อาจจะกระทำตามข้อ  ๑  หรือข้อ  ๒  ได้  ก็ให้บันทึกผู้ขอฝ่ายนั้น  ให้รับรองไว้ว่าเป็นสามีหรือภริยากันโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย  และหากถ้อยคำที่ให้ไว้เป็นเท็จให้ใช้ถ้อยคำดังกล่าวยันผู้ขอในคดีอาญาได้ด้วย  แล้วแจ้งให้ผู้ขออีกฝ่ายหนึ่งทราบ  เมื่อผู้ขอทั้งสองฝ่ายยืนยันให้จดทะเบียนโดยไม่ประสงค์ปฏิบัติตามข้อ  ๑  และข้อ  ๒  และยอมรับผิดชอบกันเองหากมีความเสียหายเกิดขึ้นในภายหลัง  ก็ให้บันทึกถ้อยคำไว้เป็นหลักฐาน  แล้วดำเนินการจดทะเบียนต่อไป”

            ๒. กรณีที่ท่านต้องการให้บุตรของท่านเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับท่าน  แต่บุตรพิการทางสมอง  ไม่สามารถพูดและเขียนหนังสือได้  หากบุตรของท่านไม่สามารถให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้  ขอแนะนำให้ท่านยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลสั่งให้บุตรของท่านเป็นคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถ  และขอให้ศาลสั่งให้ท่านเป็นผู้อนุบาลหรือผู้พิทักษ์แล้วแต่กรณีเสียก่อน  จากนั้นท่านก็สามารถทำนิติกรรมแทนบุตรได้

         หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ - ๒๑๔๑ - ๕๗๖๓ - ๔