การไถ่ถอนจากจำนองที่ดิน และการจดทะเบียนระงับจำนอง(ปลดจำนอง)

Hot
Amporn Sunprasert
12 พ.ค. 2559
เข้าชม 292

การจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองที่ดิน และการจดทะเบียนระงับจำนอง (ปลดจำนอง) ที่ดิน (กรณีบริษัทจำกัดเป็นผู้ไถ่ถอน) เจ้าหน้าที่จะเรียกเอกสารเพิ่มเติม คือบันทึกรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท เพื่อพิจารณาอนุมัติให้จดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง หรือระงับจำนอง (ปลดจำนอง) โดยอ้างว่าระเบียบของสำนักงานที่ดินให้แนบมาด้วย
ข้าพเจ้าเห็นว่า การจดทะเบียนดังกล่างทั้งสองกรณี ไม่จำเป็นต้องมีรายงานการประชุมของคณะกรรมการบริษัท เพราะเป็นการได้สิทธิ ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท แต่พนักงานเจ้าหน้าที่ไม่ยอม โดยอ้างระเบียบดังกล่าว
อนึ่ง ในการเรียกประชุมคณะกรรมการแต่ละครัง จะมีค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก
ข้าพเจ้าจึงขอเรียกถามกรมที่ดินว่า ในการจดทะเบียนทั้งสองกรณีดังกล่าว มีระเบียบของกรมที่ดินให้แนบสำเนารายงานการประชุมของคณะกรรมการของบริษัทหรือไม่อย่างไร

ด้วยความนับถือ
นายอัมพร สุ่นประเสริฐ
ความคิดเห็นที่ 1
คำตอบ  ๑.  กรณีเจ้าหนี้ได้รับชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว  หนี้ที่จำนองเป็นประกันย่อมระงับ  จึงเป็นเหตุให้การจำนองระงับสิ้นไปด้วย  (มาตรา  ๗๔๔  แห่ง  ป.พ.พ.)  การจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนองในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่นิติกรรม  แต่เป็นผลของกฎหมาย  จึงไม่จำเป็นต้องใช้รายงานการประชุมของผู้จำนองหรือผู้รับจำนองเพื่อใช้ประกอบการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง

            ๒.  การจดทะเบียนระงับจำนอง  (ปลดจำนอง)  เป็นกรณีที่ผู้จำนองและผู้รับจำนองตกลงกันให้ทรัพย์จำนองพ้นจากการจำนองไปโดยยังไม่มีการชำระหนี้ที่จำนองเป็นประกัน  จึงเป็นนิติกรรม  ดังนั้น  การแสดงเจตนาในการทำนิติกรรมของผู้จำนองและผู้รับจำนองที่เป็นนิติบุคคล  จึงควรมีรายงานการประชุมเพื่อประกอบการจดทะเบียนดังกล่าว
ตอบโดย: สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
3 มิ.ย. 2559
rss image

รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน