ข้อ ๑. พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๓๓
วรรคแรก บัญญัติว่า “เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้วห้ามมิให้ผู้จัดสรรที่ดินทำนิติกรรมกับบุคคลใดอันก่อให้เกิดภาระผูกพันแก่ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะ
เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากคณะกรรมการ...”
ดังนั้น
กรณีผู้จัดสรรที่ดินขอก่อภาระผูกพันในที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคโดยการจดทะเบียนภาระจำยอม    จึงต้องขออนุญาตจากคณะกรรมการก่อน
เมื่อคณะกรรมการอนุญาตและได้รับเป็นหนังสือแล้ว ผู้จัดสรรที่ดินจึงสามารถดำเนินการดังกล่าวได้
 

                   ข้อ ๒. พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มาตรา ๔๖ วรรคแรก
บัญญัติว่า “ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จดทะเบียนแล้วมีฐานะเป็นนิติบุคคล” และกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง    การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
พ.ศ. ๒๕๔๕ ข้อ ๒ ได้กำหนดหลักเกณฑ์ไว้ว่า   ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรโครงการใดประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ให้ตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งยื่นคำขอ จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่       พร้อมด้วยรายงานการประชุมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
(จำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนที่ดินแปลงย่อย          ตามแผนผังโครงการที่มีมติให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
เห็นชอบข้อบังคับ และแต่งตั้งตัวแทนในการยื่น  
คำขอจดทะเบียน) สำเนาข้อบังคับ หลักฐานการรับแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
และ บัญชีที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
จากกรณีคำถาม ขณะที่ทำการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จึงหมายความว่า
เจ้าพนักงานที่ดินยังมิได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โครงการจัดสรรที่ดินนี้   จึงยังไม่มีฐานะเป็นนิติบุคคลตามมาตรา ๔๖
ประกอบกับที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ    ยังเป็นของผู้จัดสรรที่ดินอยู่
แม้ว่าที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบให้ที่ดินนอกโครงการเข้ามาเป็นสมาชิกสมทบและสามารถใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคในโครงการได้
ก็ไม่อาจนำมติที่ประชุมแทนการแสดงเจตนาได้

                   ข้อ ๓. - ข้อ ๕.
เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และนิติบุคคลฯ
ได้รับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ พร้อมเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(ถ้ามี) จากผู้จัดสรรที่ดินเรียบร้อยแล้ว
กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะดำเนินการใดๆต้องเป็นไปตามข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก มีมติเห็นชอบให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรนอกโครงการจัดสรรเข้ามาเป็นสมาชิกสมทบและใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคในโครงการ ก็ไม่อาจเป็นสมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและไม่อาจใช้สิทธิในการออกเสียงเข้าร่วมประชุมใดๆ
ได้
เนื่องจากที่ดินแปลงนอกโครงการมิได้เป็นที่ดินแปลงย่อยตามแผนผังโครงการที่คณะกรรมการได้อนุญาตไว้

                   ข้อ ๖. กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะสามารถห้ามผู้ซื้อที่ดินนอกโครงการเข้ามาใช้ประโยชน์สาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินได้หรือไม่นั้น
เห็นว่าหากโครงการจัดสรรที่ดินตามที่หารือนี้    
ผู้จัดสรรที่ดินไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากคณะกรรมการให้ก่อภาระผูกพันแก่ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคโดยการจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว
เจ้าของที่ดินนอกโครงการจัดสรรจึงไม่อาจเข้าใช้ประโยชน์ในสาธารณูปโภคของโครงการจัดสรรได้

 

body {
background: #FFF;
}