คำตอบ  ๑.ในการซื้อขายที่ดินตามหลักฐานหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.๓ ก.)  ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะ  (ตามมาตรา  ๔๕๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) 

              ๒. ผู้ขายที่ดินและผู้ซื้อ  ต้องนำหลักฐานหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.๓ ก.)  บัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนบ้าน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว – ชื่อสกุล  ทะเบียนสมรส  ทะเบียนหย่า  มรณบัตรของคู่สมรส  หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส  แล้วแต่กรณี  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่

              ๓. การจดทะเบียนขาย  มีค่าใช้จ่าย  ดังนี้

                     -  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์ 

                     -  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร

                     -  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขาย  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง 

                      -  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขาย  แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง หากอยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามประมวลรัษฎากร  เมื่อเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ตาม  ๓.

                      หากท่านต้องการทราบค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนเงิน  ขอให้เจ้าของที่ดินนำหลักฐานหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.๓ ก.)  ทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชน  ไปติดต่อสอบถามกับพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่โดยตรง

                  ๒. เมื่อท่านมีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแล้วและต้องการยื่นคำขอออกโฉนดที่ดิน  สามารถแจ้งความประสงค์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ในคราวเดียวกันกับการจดทะเบียนขายที่ดิน