คำตอบ  ในการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใดๆ  ก่อนที่พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับคำขอพนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องสอบสวนคู่กรณีถึงสิทธิและความสามารถของบุคคลรวมถึงความสมบูรณ์แห่งนิติกรรม  ตามประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์  กรณีตามคำถามขอเรียน  ดังนี้ 

              ๑.  หากพี่ชายของคุณทุพพลภาพไม่สามารถให้ถ้อยคำ  หรือสื่อสารเพื่อให้แสดงเจตนาในการขอทำนิติกรรมต่อพนักงานเจ้าหน้าได้  ต้องให้บุคคลร้องขอต่อศาลให้สั่งให้พี่ชายของคุณเป็นคนไร้ความสามารถ  หรือเสมือนไร้ความสามารถ  เพื่อให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้อนุบาล  หรือผู้พิทักษ์  และขอให้ศาลมีคำสั่งอนุญาตให้ผู้อนุบาล  หรือผู้พิทักษ์   ทำนิติกรรมใดๆ  แทน  หรือให้ความยินยอมในการขอทำนิติกรรม อย่างหนึ่งอย่างใด  เช่น  ขายหรือให้เป็นการเฉพาะด้วย 

              ๒.  สามารถยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่  พร้อมต้นฉบับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  ต้นฉบับทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนสมรส  คำสั่งศาล  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว - ชื่อสกุล (ถ้ามี) 

              ๓.  ค่าใช้จ่ายในการโอน  ใช้เฉพาะการโอนให้  มีดังนี้

                        ๓.๑  กรณีบุตรโอนที่ดินให้แก่มารดาโดยเสน่หา  (ไม่มีค่าตอบแทน) 

                                  - ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                                  - ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ   ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร

                                  - ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน 

                                  - ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสีย  แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว  จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

                           ๓.๒  กรณีโอนที่ดินให้แก่พี่น้อง  หรือหลานโดยเสน่หา  (ไม่มีค่าตอบแทน)

- ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                                  - ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร

                                  - ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน 

                                  - ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสีย  แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว  จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

            หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน   การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔