คำตอบ    ขายฝาก  คือ  สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ  โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจ ไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้  กรณีตามคำถามขอตอบโดยหลักการ  ดังนี้

              ๑.  กรณีที่ท่านต้องการเพิ่มวงเงินในสัญญาขายฝากนั้นไม่สามารถกระทำได้  เนื่องจากไม่ตรงตามเจตนารมณ์ของสัญญาขายฝาก  ที่เพียงให้สิทธิผู้ขายฝากมาไถ่ทรัพย์คืนเท่านั้น  แต่ถ้าได้ไถ่จากขายฝากแล้วก็สามารถที่จะตกลงเงินที่จะขายฝากใหม่ได้

              ๒.  การทำหนังสือมอบอำนาจต้องระบุข้อเท็จจริงที่ต้องการให้ผู้รับมอบอำนาจมีอำนาจกระทำการแทน    ซึ่งสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจและดูตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจได้จากเว็บไซต์     สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  www.dol.go.th/registry/  เลือกส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือกตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ

              ๓.  กรณีไถ่จากขายฝาก จะต้องเสียค่าใช้จ่าย                 ดังนี้                       

                        -  ค่าธรรมเนียมประเภทไม่มีทุนทรัพย์  แปลงละ  ๕๐  บาท

                        -  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  คำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ตามประมวลรัษฎากร  โดยคำนวณระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์นับตั้งแต่วันที่ได้มีการทำสัญญาขายฝากถึงวันที่ไถ่จากขายฝาก 

                        -  การไถ่จากการขายฝากภายใน  ๕  ปีนับแต่วันที่รับซื้อฝาก ได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี ธุรกิจเฉพาะ  แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ใบรับ  ในอัตราร้อยละ  ๐.๕  ของราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาสินไถ่แล้วแต่อย่างใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง  (ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่  มท ๐๕๑๕.๑/ว ๑๙๑๙๑ ลงวันที่  ๒๙  กันยายน  ๒๕๕๗)

              ๔.  กรณีขายฝาก  จะต้องเสียค่าใช้จ่าย  ดังนี้

                        - ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                        - ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร

                        - ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน 

                        - ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง  แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่ากัน  หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสีย  แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว  จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

              หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน  การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔