คำตอบ  กรณีตามคำถามตอบโดยหลักการ  ดังนี้
           การจำนองกับการขายฝากมีข้อแตกต่างกันในหลายประการ  แต่ที่สำคัญคือ การจำนองกรรมสิทธิ์ จะไม่โอนไปยังผู้รับจำนอง  หากไม่ชำระหนี้ผู้รับจำนองจะยึดทรัพย์สินที่จำนองมาเป็นของตนไม่ได้ในทันทีจะต้องฟ้องบังคับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำนองออกขายทอดตลาด  แต่การขายฝากกรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้ซื้อ   โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ที่ดินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด  ถ้าไม่สามารถตามตัวผู้ซื้อฝากได้  หรือผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยงไม่ยอมให้มีการไถ่  ให้นำสินไถ่ไปวาง  ณ  สำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่  โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้  การวางทรัพย์ในส่วนกลางให้วาง  ณ  สำนักงานวางทรัพย์กลาง  กรมบังคับคดี  กระทรวงยุติธรรม  ในส่วนภูมิภาค  ณ  สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค  หรือสำนักงานบังคับคดีจังหวัด  และหากไม่ไถ่คืนภายในเวลาจะทำให้ผู้ขายฝากหมดสิทธิไถ่  หากตกลงจะคืนที่ดินกันภายหลังครบกำหนดแล้ว  ก็ต้องเป็นเรื่องซื้อขายที่ดินไม่ใช่ไถ่จากขายฝาก    
          หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน   การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔