การจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

Hot
chanunthipa dangluap
2 ส.ค. 2559
เข้าชม 183

ดิฉันซื้อบ้านในโครงการบ้านสวนสุวัฒนา มีบริษัท สมานวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด เป็นผู้ดำเนินงานโครงการ ซึ่งได้รับใบอนุญาต จัดสรรใบอนุญาตเลขที่/254/2542,1/2543,8/2543,15/2544,24/2546 ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี โครงการก่อสร่้างเสร็จแล้วและได้ขายบ้านและที่ดินแปลงย่อยในโครงการทั้งหมดแล้วปัจจุบันมีผู้ซื้อเข้าอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก บริษัท สมานวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด ไม่ได้ดำเนินการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการมานานแล้วสมาชิกในหมู่บ้านต้องดูแลตัวเอง ทางสมาชิกหมู่บ้านได้ไปขอตรวจสอบเอกสารกับสำนักงานที่ดินก็ไม่พบว่าได้มีการวางเงินประกันค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคไว้ มีแต่เงินวางหลักประกันเพื่อก่อสร้างสาธารณูปโภคหกหมื่นกว่าบาท (เจ้าหน้าที่แจ้งว่าอาจเป็นไปได้ว่ายังไม่มีการตรวจสอบเกี่ยวกับการก่อสร้างสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะตามแบบและวิธีการจัดสรรชองคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด) ปัจจุบันบริษัทดังกล่าวอยู่ระหว่างจดเลิกบริษัทและชำระบัญชี ทางสมาชิกหมู่บ้านในโครงการได้พยายามติดต่อให้ผู้ชำระบัญชีของบริษัทดังกล่าวเข้าบำรุงรักษาสาธาราณูปโภคในโครงการและจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อเข้าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค แต่ผู้ชำระบัญชีของบริษัทดังกล่าวก็นิ่งเฉย
คำถามคือ ทางสมาชิกหมู่บ้านจะมีวิธีอย่างไรในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อเข้าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการได้
ความคิดเห็นที่ 1
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๔๓ บทเฉพาะกาล มาตรา ๗๐ วรรคสี่ บัญญัติว่า “ในกรณีที่ผู?ได?รับใบอนุญาตหรือผู?รับโอนใบอนุญาตตามประกาศของคณะปฏิวัติ
ฉบับที่ ๒๘๖ ลงวันที่         ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ หรือผู?รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอันเป?นสาธารณูปโภค มิได?ปฏิบัติหน?าที่ในการบํารุงรักษากิจการอันเป?นสาธารณูปโภค ผู?ซื้อที่ดินจัดสรรจํานวนไม?น?อยกว?ากว?ากึ่งหนึ่งของจํานวนที่ดินแปลงย?อยตามแผนผังโครงการ อาจยื่นคําขอต?อเจ?าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ?าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
เพื่อจัดตั้ง   นิติบุคคลหมู?บ?านจัดสรรได?” จากบทบัญญัติกฎหมายดังกล่าวใช้ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดทำสาธารณูปโภคเสร็จเรียบร้อยแล้วทั้งโครงการ
แต่กรณีตามคำถาม
ผู้จัดสรรที่ดินยังดำเนินการจัดทำสาธารณูปโภคไม่แล้วเสร็จตามแผนผังโครงการ ดังนั้น
ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจึงยังไม่สามารถรวมตัวกันเพื่อยื่นคำขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามบทบัญญัติของกฎหมายดังกล่าวได้

body {
background: #FFF;
}
ตอบโดย: สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
17 ส.ค. 2559
rss image

รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน