คำตอบ  กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  ตามหลักกฎหมายการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์  ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตกเป็นโมฆะ  ทั้งนี้  ตามมาตรา  ๔๕๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ดังนั้น  การที่นางหนูใบซื้อที่ดินที่มีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดินบางส่วนจากนางสมใจ  แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนให้ถูกต้องตามกฎหมายการซื้อที่ดินดังกล่าวจึงตกเป็นโมฆะ  อย่างไรก็ดีหากนางหนูใบได้ครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยสงบ  เปิดเผย  และเจตนาเป็นเจ้าของเกิน  ๑๐  ปี  นางหนูใบชอบที่จะไปยื่นคำร้องต่อศาล  เพื่อให้ศาลพิจารณาและมีคำสั่งให้นางหนูใบได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ในที่ดินดังกล่าวตามมาตรา  ๑๓๘๒  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้  ซึ่งเรื่องนี้ขอแนะนำให้ท่านปรึกษาเรื่องดังกล่าวกับนักกฎหมาย  เช่น  ทนายความ  สำนักงานอัยการ  เป็นต้น  เพื่อจะได้คำตอบที่ตรงกับปัญหา   
           หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน   การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔