คำตอบ  กรณีตามคำถามของท่านเข้าใจว่าท่านซื้อที่ดินจากเจ้าของ  ต่อมาเจ้าของเสียชีวิตไปโดยที่ยังไม่ได้มีการจดทะเบียนโอนที่ดินดังกล่าว  หากเป็นดังนี้ขอเรียนว่า  การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์  ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมตกเป็นโมฆะ  ทั้งนี้ 
ตามนัยมาตรา  ๔๕๖  วรรคแรก 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์       ดังนั้น 
หากท่านตกลงกับทายาทผู้มีสิทธิ์รับมรดกของเจ้าของที่ดินได้ 
ก็ให้ทายาทดังกล่าวไปดำเนินการจดทะเบียนรับโอนมรดกเสียก่อน  เมื่อทายาทมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว  จากนั้นจึงจดทะเบียนประเภทขายให้แก่ท่านต่อไป  แต่ถ้าหากการรับมรดกดังกล่าวข้างต้นมีปัญหายุ่งยาก  ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียในกองมรดก ก็สามารถไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกได้ เมื่อศาลตั้งผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดกแล้วผู้จัดการมรดกสามารถจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดกที่ดินให้แก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดก แล้วจึงให้ทายาทที่รับมรดกนั้นดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนประเภทขายให้แก่ท่านต่อไป หรือหากที่ดินท่านครอบครองมีหลักฐานเป็นโฉนดที่ดิน  ซึ่งท่านได้ครอบครองทำประโยชน์อยู่โดยสงบ  เปิดเผย 
และเจตนาเป็นเจ้าของที่ดินเกินกว่า 
๑๐  ปี 
ท่านชอบที่จะไปใช้สิทธิทางศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่ง ให้ท่านได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ ตามมาตรา 
๑๓๘๒ 
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้ 

          หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม 
สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน          การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน 
โทร  ๐ – ๒๑๔๑ – ๕๗๖๓ – ๔

body {
background: #FFF;
}